L'immobilier est-il toujours un investissement intelligent sur le marché actuel?

Dans l'économie d'aujourd'hui, il est impératif de diversifier votre portefeuille d'investissement. Investir dans diverses classes d'actifs peut minimiser votre risque de perdre de l'argent et maximiser vos chances d'obtenir un rendement plus élevé. Comme le dit le vieux dicton, ne mettez pas tous vos œufs dans le même panier. Malgré la volatilité récente du marché, les valeurs des propriétés ont toujours eu tendance à augmenter au fil du temps, dépassant l'inflation. Contrairement aux actions et autres investissements qui peuvent perdre de la valeur rapidement, l'immobilier est un actif physique et concret que vous pouvez utiliser, habiter ou louer pour un revenu.

En plus du potentiel d’appréciation, l'immobilier peut offrir de nombreux allégements fiscaux et d'autres avantages. Votre propriété sera toujours en demande, vous pourrez donc la vendre le moment venu. L'investissement immobilier vaut la peine d'être considéré lorsqu'il s'agit de faire fructifier votre argent et de protéger votre avenir. Cet article de blog examine pourquoi l'immobilier est un investissement judicieux dans le marché actuel.

Commençons !

Qu'est-ce qui fait de l'immobilier un bon investissement ? 7 raisons

Investir dans l'immobilier pourrait bien être l'un des meilleurs parcours d'investissement de votre vie. Même si vous n'avez jamais investi dans l'immobilier, voici les principales raisons pour lesquelles vous devriez.

Diversité du portefeuille

Bien qu'il existe de nombreuses raisons d'investir dans l'immobilier, la diversification du portefeuille est l'une des plus convaincantes. L'immobilier offre une opportunité unique de diversifier votre portefeuille d'investissement. Investir dans l'immobilier peut ajouter une nouvelle classe d'actifs à votre portefeuille qui offre un potentiel de stabilité et de croissance. L'immobilier a toujours été un investissement stable, même en période de turbulences économiques.

Lorsque la plupart des gens pensent à investir, ils ne considèrent généralement que les actions. Toutefois, d'autres classes d'actifs peuvent être tout aussi rentables, voire plus. Une de ces classes d'actifs est l'immobilier.

L'immobilier a aussi l'avantage d'être plus stable que le marché boursier. Même lorsque le marché boursier connaît de la turbulence, la valeur de l'immobilier continue généralement de croître. Cette stabilité peut constituer un tampon pour votre portefeuille pendant les turbulences du marché.

Couverture contre l'inflation

À mesure que les économies se développent, la demande de biens immobiliers fait grimper les loyers. Cela se traduit à son tour par des valeurs en capital plus élevées. En transmettant la pression inflationniste aux locataires et en incorporant l'inflation dans l'appréciation du capital, l'immobilier maintient le pouvoir d'achat du capital à un niveau élevé.

Par exemple, disons que le taux d'inflation est de 3 % et que votre bien locatif augmente de 5 %. En termes réels, votre propriété a pris de la valeur de 2 %.

En outre, l'immobilier est un actif physique qui n'est pas aussi sensible aux effets néfastes de l'inflation que d'autres actifs, tels que les actions et les obligations. Par exemple, lorsque les prix des biens et services augmentent, les entreprises peuvent être amenées à augmenter leurs prix pour maintenir leurs marges bénéficiaires. Cela peut entraîner une baisse des coûts des actions et, en fin de compte, une dévaluation. Étant donné que les valeurs immobilières sont basées sur la valeur foncière sous-jacente, elles sont moins sensibles aux pressions inflationnistes.

Pouvoir d'appréciation

Vous n'obtiendrez pas un retour à 100 % sur votre investissement lorsque vous effectuerez des rénovations pour augmenter la valeur de votre maison. Mais, si vous le faites correctement, vous pouvez faire augmenter davantage la valeur de votre maison que si vous ne faisiez rien. En ce qui concerne les rénovations, il vaut la peine de rechercher d'abord celles qui vous en donneront le plus pour votre argent.

En matière d'immobilier, il y a beaucoup de choses que vous ne pouvez pas contrôler. L'économie peut chuter, les taux d'intérêt peuvent augmenter et votre maison peut avoir besoin de réparations. Cependant, une chose que vous pouvez contrôler est à quel point votre maison prendra de la valeur.

Bien que vous ne puissiez pas forcer votre maison à augmenter en valeur, il y a des choses que vous pouvez faire pour augmenter le taux d'appréciation. Une façon est de faire des rénovations ou des réparations. Toutes les améliorations n'augmenteront pas la valeur de votre maison, il est donc essentiel de faire vos recherches en premier. Vous pouvez parler à un évaluateur agréé ou à un agent immobilier pour savoir quelles rénovations vous donneront le meilleur retour sur investissement.

Avantages fiscaux

Lorsque vous êtes propriétaire d'un bien locatif, vous pouvez profiter de nombreuses déductions fiscales dont peuvent profiter les autres propriétaires d'entreprise. Ceux-ci comprennent les intérêts hypothécaires payés sur votre prêt, les points d'origine payés sur le prêt, les dépenses d'entretien, l'amortissement (étalé sur 27,5 ans), les taxes foncières, l'assurance habitation et les cotisations HOA. Cependant, consultez toujours votre conseiller fiscal avant de faire des hypothèses sur les dépenses que vous pouvez déduire. Quoi qu'il en soit, investir dans un bien locatif reste une décision financière intelligente en raison des nombreux avantages fiscaux impliqués.

Équité et richesse

Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles l'immobilier est un investissement intelligent, mais la constitution de fonds propres et de richesse est peut-être la plus importante.

Par exemple, disons que vous achetez une propriété pour 100 000 $. Après des années de versements hypothécaires, la propriété vaut maintenant 200 000 $. Cette augmentation de valeur de 100 000 $ est votre capital.

Non seulement avez-vous accumulé des capitaux propres dans votre propriété, mais vous avez également apporté une contribution significative à votre patrimoine global. C'est parce que les capitaux propres sont un actif que vous pouvez utiliser pour générer des revenus, acheter plus de propriétés et augmenter la richesse et les flux de trésorerie.

Ainsi, investir dans l'immobilier est un choix judicieux si vous cherchez un moyen de vous constituer un patrimoine et de sécuriser votre avenir financier.

Exploitez votre investissement

En ce qui concerne l'investissement immobilier, l'effet de levier est l'une des principales raisons pour lesquelles il peut être un si bon investissement. L'effet de levier fait référence à l'utilisation de l'argent d'autres personnes pour financer votre investissement, et dans le cas de l'immobilier, vous pouvez le faire par le biais d'hypothèques et de prêts immobiliers.

Par exemple, supposons que vous vouliez acheter une propriété pour 100 000 $. Cela prendrait beaucoup plus de temps si vous deviez financer la totalité de l'achat avec votre propre argent. Cependant, si vous pouviez verser un acompte de 20 % et financer les 80 % restants avec une hypothèque, vous n'auriez besoin que de 20 000 $ de votre propre argent.

C'est un exemple très simplifié, mais il illustre comment l'effet de levier peut rendre l'investissement immobilier beaucoup plus accessible. Bien sûr, l'effet de levier est également associé à des risques, mais s'il est utilisé correctement, il peut être un outil puissant pour vous aider à développer votre portefeuille d'investissement.

Des flux de trésorerie

Le flux de trésorerie est l'argent qui reste une fois que vous avez payé vos dépenses. Par exemple, si vous possédez un bien locatif qui génère 1 000 $ de loyer chaque mois, mais que vos dépenses sont de 800 $, votre trésorerie est de 200 $.

Bien qu'ils ne soient pas toujours garantis, les flux de trésorerie peuvent être un excellent moyen de gagner de l'argent dans l'immobilier. Si vous êtes en mesure de trouver une propriété qui génère des flux de trésorerie positifs, cela peut être un excellent ajout à votre portefeuille.

L'essentiel

L'immobilier est une option parfaite si vous cherchez un moyen de diversifier votre portefeuille d'investissement et de compenser le risque des investissements à haut risque. De plus, si vous investissez dans des immeubles locatifs, vous pouvez profiter des flux de trésorerie pendant que la maison s'apprécie, ce qui vous procure des gains en capital importants au moment où vous en avez le plus besoin - à la retraite.

N'oubliez pas que l'immobilier est un investissement à long terme, alors n'investissez pas l'argent dont vous aurez besoin immédiatement. Cependant, comme il s'agit d'un actif liquide, vous pouvez généralement accéder à votre argent en quelques mois si nécessaire.

Donc, si vous cherchez un moyen de diversifier votre portefeuille et de réduire les risques, envisagez d'investir dans l'immobilier. Au fil du temps, cela peut vous aider à faire fructifier votre patrimoine.