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Que regarder lors d’une visite de propriété ?

Publié : le 30 avril, 2025

Que regarder lors d’une visite de propriété?

Une visite de propriété est souvent un moment excitant : on entre dans ce qui pourrait devenir son futur chez-soi. Mais entre les émotions, l’odeur du pain frais et une belle lumière naturelle, il est facile de passer à côté d’éléments essentiels. Pour faire un choix éclairé, il est crucial de savoir quoi observer, quoi poser comme questions, et quoi vérifier en détail.

Voici une check list pratique pour maximiser vos visites et éviter les mauvaises surprises.

1. L’état général de la propriété

Avant même de tomber sous le charme du plancher en bois franc, prenez un moment pour évaluer l’état global du bâtiment :

  • Y a-t-il des fissures dans les murs ou le plafond ?

  • L’humidité est-elle présente (odeur, taches, peinture qui s’écaille) ?

  • Les fenêtres ferment-elles correctement ?

  • Les planchers sont-ils droits ou y a-t-il un affaissement ?

    • Ces premiers signes peuvent indiquer des problèmes structurels ou d’isolation à approfondir avec un inspecteur.

    2. La toiture et la fondation

    Ce sont les deux éléments les plus coûteux à réparer. Même si vous ne montez pas sur le toit, posez ces questions :

  • De quelle année date la toiture ?

  • Est-elle encore sous garantie ?

  • Y a-t-il des signes d’infiltration d’eau au grenier ou au sous-sol ?

    • Côté fondation, vérifiez s’il y a des fissures apparentes, de l’eau stagnante ou des traces d’humidité.

    3. La plomberie et l’électricité

    Ce sont des systèmes essentiels, mais souvent cachés. Voici quoi demander :

  • Le panneau électrique est-il récent ? À disjoncteurs ?

  • L'installation est-elle conforme et sécuritaire ?

  • Quel est l’âge du chauffe-eau ?

  • Y a-t-il des tuyaux en plomb ou galvanisés (à éviter) ?

    • Une plomberie ou un système électrique désuet peut engendrer des coûts importants.

    4. L’isolation et l’efficacité énergétique

    Une maison mal isolée peut devenir un gouffre énergétique. Vérifiez :

  • Le type de fenêtres (simple ou double vitrage)

  • La présence d’isolant au grenier

  • Les factures d’électricité (si disponibles)

  • Le système de chauffage : est-il central, électrique, au gaz, ou autre ?

    • Ces détails influencent vos coûts à long terme.

    5. L’environnement et le voisinage

    Acheter une maison, c’est aussi choisir un quartier. Pendant la visite :

  • Écoutez les bruits ambiants : autoroute, train, voisins bruyants ?

  • Y a-t-il des écoles, commerces, parcs, transports à proximité ?

  • Comment est le stationnement (privé, rue, permis requis) ?

    • Une belle maison dans un environnement bruyant ou peu pratique peut perdre de son attrait rapidement.

    6. L’extérieur et l’aménagement

    Le terrain, la cour, l’entrée et le garage sont aussi à observer :

  • L’eau s’écoule-t-elle bien autour de la maison ?

  • Y a-t-il des signes de drainage insuffisant ?

  • La cour est-elle facile à entretenir ?

  • La clôture est-elle en bon état ?

    • Un bon aménagement extérieur ajoute de la valeur, surtout à la revente.

    7. L’émotion... mais avec recul

    Il est normal d’avoir un coup de cœur, mais prenez toujours du recul. Une belle décoration ou une odeur agréable peuvent masquer certains défauts. Laissez l’émotion s’exprimer, mais basez votre décision sur des faits et des observations concrètes.

    En conclusion

    Une visite réussie, c’est plus qu’une simple promenade. C’est un exercice d’observation, de réflexion et de préparation. En sachant quoi regarder, vous augmentez vos chances de faire un bon investissement — et d’éviter les mauvaises surprises.

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