Sherbrooke House For Sale - $454,900

5022 Rue Albani, J1N 0Z4 | Two-storey for sale Eastern Townships | VID#: 5022

5

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442 m²

House for sale - 5022 Rue Albani, Sherbrooke, J1N 0Z4House for sale - 5022 Rue Albani, Sherbrooke, J1N 0Z4House for sale - 5022 Rue Albani, Sherbrooke, J1N 0Z4House for sale - 5022 Rue Albani, Sherbrooke, J1N 0Z4
Coup de foudre assuré! Sur la prisée rue Albani, découvrez le bonheur d'habiter un espace où chaque détail respire la lumière, le confort et le raffinement. Cette maison offre 5 chambres spacieuses et une cuisine de rêve avec ilot central et garde-manger "walk-in" parfaite pour recevoir et partager. L'aire ouverte, chaleureuse et invitante, crée un lieu de vie harmonieux. À l'extérieur, terrasse accueillante, piscine et espace BBQ promettent d'inoubliables moments en famille. Nichée dans un cul-de-sac, près des écoles, parcs et services, elle incarne l'équilibre parfait entre modernité, tranquillité et douceur de vivre.

Addendum:
Saisissez cette opportunité! Bienvenue au 5022, rue Albani, découvrez le bonheur en habitation avec cette résidence où le confort rencontre l'élégance et où chaque espace a été pensé pour le bien-être et l'harmonie du quotidien. Construite en 2015, cette maison à étages charme dès l'entrée par son atmosphère lumineuse et accueillante. Avec ses 5 chambres spacieuses, 2 salles de bain complètes et une salle d'eau, elle répond aux besoins d'une famille moderne en quête d'espace, de fonctionnalité et d'un brin de raffinement. Au coeur de la demeure, l'aire ouverte respire la convivialité: un salon accueillant, une salle à manger chaleureuse et cuisine contemporaine avec îlot central, garde-manger « walk-in » et un plan de travail fonctionnel. Un lieu inspirant pour cuisiner, recevoir et partager les instants précieux. À l'étage, un aménagement unique au-dessus de la porte cochère offre une superficie additionnelle très recherchée, un atout de choix qui distingue cette demeure sur le marché. Le sous-sol entièrement aménagé propose une cinquième chambre, une salle familiale modulable selon vos envies, une salle de bain complète et un espace de rangement pratique, parfait pour la vie de famille. À l'extérieur, le plaisir se prolonge: une terrasse ensoleillée, une piscine hors terre pour les journées d'été, ainsi qu'un espace en béton prêt à accueillir votre futur projet de remise, de cuisine extérieure ou d'espace BBQ. Son emplacement privilégié vous place à proximité de l'école primaire Boisé-Fabi, de l'école Boisjoli, du Parc Central et de la rivière Magog. Vous êtes également à quelques minutes de tous les services essentiels : épiceries, pharmacies, restaurants et commerces. Cette demeure marie à merveille emplacement recherché, design contemporain et qualité de vie. Sa cour intime et son environnement familial complètent une offre unique sur le marché sherbrookois. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir une résidence aussi complète que rare ! Visite libre : 1er novembre, de 13h à 15h Présentation des offres : 5 novembre à 17h Le vendeur s'engage à fournir, à ses frais, un nouveau certificat de localisation conforme aux exigences de la Loi sur le courtage immobilier, préparé par M. Christian De Passillé, arpenteur-géomètre, de la firme ECCE TERRA. Ce certificat reflètera l'état actuel de l'immeuble, y compris les améliorations et aménagements récents.

Incusions:
Tous les habillages de fenêtre, luminaires, aspirateur central et les accessoires, échangeur d'air, climatiseur mural, piscine hors-terre, chauffe-eau de piscine avec les accessoires et l'aire de jeux des enfants.
Exclusions:
Lave-vaisselle et biens et effets personnels du vendeur.

Key Details

General Info

Property Type:Two or more stories

Essential Information

Asking Price:$454,900
Year Built:2015
Number of Bedrooms:5
Number of Bathrooms:2
Number of Half Bathrooms:1
Total Number of Rooms:13
Listing Number (MLS):19702303
Intergeneration:No

Evaluations, Fees and Taxes

Building Municipal Assessment:$247,000
Lot Municipal Assessment:$79,800
Municipal Evaluation Total:$326,800
Year of Assessment:2025
Municipal Tax:$2,691
School Tax:$194

Building, Dimensions, Zoning

Total Lot Area:442 m²

Interior Characteristics

Energy/Heating:Electric
Windows:PVC

Exterior Characteristics

Type of Roofing:Asphalt shingles
Driveway:Not Paved
Parking:Driveway
Pool:Above-ground, Heated
Water Supply:Municipality
Sewage System:Municipality

Additional Information

Unit(s) Room Configuration

Room Type
Floor
Floor Type
Dimensions
Unit #: 1
Hall
Ground Floor
Unspecified
3' 8" x 5' 1"
Basement
Ground Floor
Unspecified
10' 10" x 13' 5"
Dining room
Ground Floor
Unspecified
11' 4" x 11' 6"
Kitchen
Ground Floor
Unspecified
9' 1" x 11' 7"
Powder room
Ground Floor
Unspecified
3' 11" x 5' 11"
Bedroom
2
Unspecified
10' 8" x 11' 7"
Bedroom
2
Unspecified
11' 6" x 11' 7"
Bedroom
2
Unspecified
6' 0" x 14' 4"
Master bedroom
2
Unspecified
10' 8" x 11' 10"
Room
2
Unspecified
5' 11" x 7' 3"
Bathroom
2
Unspecified
7' 9" x 10' 0"
Family room
Ground Floor
Unspecified
11' 1" x 16' 8"
Bedroom
Ground Floor
Unspecified
8' 11" x 11' 7"
Bathroom
Ground Floor
Unspecified
9' 3" x 9' 7"
Storage
Ground Floor
Unspecified
4' 8" x 17' 0"


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Stéphane Bernard
819-432-0854
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Mortgage Calculator

20% $0
5.5%
25 years
Estimated Mortgage Amount Down Payment
Property Value
Down Payment

Estimated Mortgage Amount

Estimated Mortgage Payments

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* Indicative amount; varies by municipality in Québec.

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