Montréal (Ahuntsic/Cartierville) Multilogement à vendre - 900,000 $

Bienvenue au 10248-10250, duplex avec chambre louée au sous-sol. Plex rénové au coeur du convoité quartier Ahuntsic. Sautez sur cette opportunité rare! Bien entretenu avec soins au fil des ans par la même propriétaire des 33 dernières années. Occupation rapide possible! Ses logements sont tous spacieux et lumineux. Ses cuisines et salles de bains sont au goût du jour. Sa cour clôturée et aménagée vous permettra d'apprécier les jours d'été à venir en plus d'avoir un stationnement. Localisation de choix à proximité de plusieurs commerces et la promenade Fleury. Investisseurs: revenus potentiels de 52 200$/an! Venez visiter!

Addenda :
Bienvenue au 10248-10250, un joli duplex typique de 1949, au coeur du convoité quartier d'Ahuntsic. Zonage duplex et triplex. Sautez sur cette opportunité! Bien entretenu avec soins au fil des ans par la même propriétaire des 33 dernières années et ayant subit plusieurs rénovations au goût du jour. Ce duplex à tout pour vous séduire. Les aires ouvertes sont spacieuses et lumineuses. Les cuisines et salles de bains de tous les logements sont pratiquement neuves et on été rénovées avec goût. Sa cour clôturée vous enchantera avec son aménagement, son pavillon de jardin couvert, sa balancelle et sa piscine chauffée idéale pour les jours d'été! Vous aurez également un stationnement accessible par la ruelle. En immobilier, on parle de trois points importants: LOCATION LOCATION LOCATION Nous sommes effectivement dans une localisation de choix; à deux pas du magnifique parc Ahuntsic et de la célèbre rue Fleury riche de ses nombreux commerces, sa bibliothèque, sa maison de la culture, ses nombreux services et restaurants. Secteur familial en forte demande et croissance! Il y a à proximité plusieurs écoles, collèges et garderies! Aussi, le Parc Nature de la Visitation tout près offre des aires de jeux, du ski de fond l'hiver en plus de sentiers pédestres longeant la rivière des Prairies. Au niveau du transport, ce secteur est très bien desservi par un réseau cyclable efficace, les métros Henri-Bourassa et Sauvé sont à dix minutes de marche et l'accessibilité en voiture des autoroutes 15/19 et du Pont Viau à environ 5 minutes. Le regard de l'investisseur sera attiré par des revenus de location qui pourraient représenter environ 52 200$ annuellement. DÉTAIL DES LOGEMENTS ACTUELS: CHAMBRE LOUÉE AVEC BAIL AU SOUS-SOL 10248 (non enregistré à la ville): loué à 800$/m tout inclus (chauffage, électricité et eau-chaude, meublé entièrement) sauf câble, téléphone et internet. Augmentation prévue pour décembre 2025 à 825$/m Augmentation prévue pour décembre 2026 à 850$/m, 1 chambre ouverte (lit mural) LOGEMENT 10248 (rez-de-chaussée): propriétaire occupant, valeur locative environ 2000$/m, 2 chambres fermées LOGEMENT 10250 (étage): 1550$/m jusqu'au 11 novembre 2026, semi-meublé, 2 chambres fermées, électros inclus *Dû à l'âge du bâtiment et compte tenu des normes anciennes de construction, la présente vente est faite sans garantie légale aux risques et périls de l'acheteur. ** Les deuxièmes chambres des logements sont très petites, dimensions plus de bureau. ***Le zonage permet de faire un triplex. Avec certains travaux, le logement du bas pourrait devenir un vrai logement légal. Règlements à vérifier auprès de la Ville de Montréal, arrondissement et Code national du bâtiment.

Inclusions :
Tous les électroménagers inclus, tel quel. Sous-sol entièrement meublé. *Voir selon les baux.
Exclusions :
Meubles et effets personnels des locataires et vendeur. Voir selon les baux.