Montréal (Ahuntsic/Cartierville) Propriété commerciale à vendre - 1,699,000 $

Bâtiment semi-commercial avec sous-sol situé sur un terrain de coin de 9,600 PC avec 22 places dans l'allée. Potentiel de développement à travers pour l'expansion. Possibilité de transformer la propriété en un complexe de quatre niveaux comme le permet le zonage de la ville. Actuellement occupé par le propriétaire avec deux espaces commerciaux et un locataire résidentiel à long terme, idéalement adapté pour les laboratoires et les bureaux. Deux entrées avec accès pour les livraisons grâce à une porte de garage intérieure. Bien situé dans le secteur recherché d'Ahuntsic, à proximité des grands ponts, de l'autoroute, des hôpitaux, écoles, etc

Addenda :
Propriété semi-commerciale située sur un terrain d'angle de 9 600 pieds carrés. Idéal pour les laboratoires et les bureaux, avec deux bureaux commerciaux et une unité résidentielle. L'allée peut accueillir 22 véhicules. *** Le propriétaire est disposé à effectuer une location-acquisition après la vente. *** Possibilité de transformer la propriété en un complexe de quatre étages, à vérifier par la ville. Emplacement de choix, avec accès facile au centre-ville de Montréal, aux principaux ponts, à l'autoroute et au REM. **Possibilités de développement:** - Le zonage permet la construction d'un complexe à quatre niveaux ; - Partenariats stratégiques et développements complémentaires avec les propriétés voisines ; - À vérifier et à approuver par la ville. **1er étage:** - Deux bureaux fermés ; - Salle de réception ; - Salle de bain. **2ème étage:** - Espace cuisine bien aménagé ; - 10 bureaux ; - Climatisation centrale ; - Lumière naturelle abondante grâce à de nombreuses fenêtres. **3ème étage:** - Unités locatives commerciales occupées par des agences de voyage (2) ; - Loyer brut de 1 200 $ par mois. **Appartement résidentiel:** - 4 1/2 agencement ; - Locataire à long terme à 840 $ par mois ; - Deux entrées, accès avant et arrière. **Semi-sous-sol:** - Deux entrées avec accès pour les livraisons ; - Ancien garage converti en espace d'entreposage et de livraison ; - Grande capacité d'entreposage avec revêtement de sol en ciment souple ; - Salle électrique et mécanique pour une meilleure efficacité opérationnelle.

Inclusions :
Conformément aux baux.
Exclusions :
Conformément aux baux.