Montréal (Anjou) Propriété commerciale à vendre - 1,129,999 $

Opportunité exceptionnelle! Immeuble semi-commercial de qualité AAA, comprenant 2 locaux commerciaux loués à des locataires stables et 2 apt 2 CAC modernes (2021) conçus avec goût. Façade rénovée en 2022 avec briques grises, grandes fenêtres, balcon et escalier en béton. Bâtiment écoénergétique offrant un excellent rendement locatif. Emplacement stratégique face au stationnement Place Chaumont, idéal pour une accessibilité optimale et dans un quartier en pleine croissance. Investissement clé en main!

Addenda :
Augmentation à partir du 1 juillet & 1 août, 2025 Totale: $5285/Mois $63,420/Année 49% sera taxable sur le prix de vente pour le commerciale Un nouveau certificat de localisation a été commandé. Cote d'efficacité énergétique : ÉNERGUIDE 166 (RÉNO CLIMAT) Travaux de rénovation effectués aux 6946-6952, avenue Baldwin: 2020: Isolation des murs et de la toiture. Installation de panneaux, d'électricité et de chauffage aux logements 6948-6950-6952. Installation de la plomberie et du drain commerciaux. Remplacement de la toiture par une membrane élastomère 2021: Nouvelles fenêtres résidentielles. Nouvelle plomberie résidentielle. Installation de la climatisation, de thermopompes et d'un échangeur d'air. 2022 : Nouvelle façade en briques. Nouvelles fenêtres commerciales. Nouvel escalier et nouvelle rampe en façade. Installation de balcons et de corniches. 2024: Nouvel escalier de secours. Travaux de rénovation effectués dans des logements spécifiques : 6946, avenue Baldwin Baldwin (Salon de coiffure) - 2021 Revêtement de sol, peinture, éclairage et rénovation des toilettes. 6948, avenue Baldwin (Salon d'esthétique) - 2020 Rénovation complète incluant les murs, la plomberie, l'éclairage, l'électricité, les toilettes, la climatisation, le chauffage et les revêtements de sol. 6950 et 6952, avenue Baldwin (Logements résidentiels) - 2021 Nouvelle construction des deux logements. Approbation de la Ville d'Anjou pour les logements habitables en juin 2021. Isolation au polyuréthane, nouveaux murs, éclairage, plomberie, électricité, salle de bain, cuisine, hotte de cuisinière, chauffage, thermopompe, échangeur d'air, branchements laveuse-sécheuse, revêtements de sol, balcon et escalier. L'escalier menant à l'étage a également été rénové : revêtement de sol en céramique, peinture et éclairage.

Inclusions :
2 thermopompes, 1 climatiseur mural, 4 chauffe-eau, 2 échangeurs d'air
Exclusions :
Stores, rideaux, meubles et effets personnels des locataires