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Blainville Propriété commerciale à vendre - 1,386,700 $

40 Rue Émilien-Marcoux, App. 105, J7C 0B5 | Propriété Commerciale à vendre Laurentides - VID : 40cf

Propriété commerciale à vendre - 40 Rue Émilien-Marcoux, App. 105, Blainville, J7C 0B5

Localisation de choix dans le parc industriel de Blainville, accès direct à l'A-15. Zonage I-171 polyvalent : industriel léger, distribution, bureaux et showroom. Unité de 4 331 pi² incluant une mezzanine aménagée pour bureaux, hauteur libre 22 pi, porte de garage 14 pi et 3 stationnements exclusifs. Possibilité stratégique d'acquérir en même temps l'unité voisine (104) pour totaliser 8 669 pi² avec deux portes de garage, deux mezzanines et 6 stationnements. Opportunité unique : achat possible de la compagnie de gestion propriétaire des immeubles, permettant économies d'opération et structure simplifiée.

Addenda :
Localisation stratégique : proximité A-15, excellente accessibilité et visibilité. Zonage I-171 : industriel et commercial flexibilité d'usage (entrepôt, bureaux, showroom). Superficie modulable : unité de 4 331 pi² (incluant mezzanine) ou option jumelée avec l'unité voisine (8 669 pi²). Équipements fonctionnels : 22 pi de hauteur libre, porte sectionnelle 14 pi. Aucun quai de chargement. Stationnements : 3 exclusifs (6 si achat double). Économie d'échelle : possibilité d'acquérir la compagnie de gestion propriétaire des immeubles, offrant économies fiscales, réduction des frais et simplification administrative. Copropriété solide : fonds de prévoyance et assurances en place. La différence principale entre les deux unités est leur aménagement intérieur : l'unité 105 consacre une partie de sa superficie à un showroom et des bureaux aménagés, ce qui en fait un espace idéal pour accueillir clients et employés. L'unité 104, pour sa part, est utilisée principalement comme espace d'entreposage, offrant un volume de stockage optimisé avec une hauteur libre de 22 pi. Les deux unités sont reliées par un passage situé dans la section entrepôt de l'unité 105, permettant une circulation fluide entre les espaces et une flexibilité accrue pour les opérations.

Inclusions :
Tout appareil nécessitant le bon fonctionnement de l'Immeuble.
Exclusions :
Toutes la marchandise et équipements appartenant à Emballage 123.