Canton De Stanstead Maison à vendre - 1,100,000 $

Maison sise dans un décor bucolique très intime avec un accès semi-privé avec quai donnant un accès au Lac Memphrémagog à partir de la baie Fitch Bay. Orientation sud pour une luminosité maximale grâce à ses fenêtres sur une hauteur de 20 pieds combinée aux nombreuses portes patio (7). Grand garage annexé avec espace pour atelier. Un sauna intérieur et un spa extérieur pour vous permettront de relaxer à fond. Suite de la chambre des maitres située sur une grande mezzanine avec son immense salle de bain et bain sur patte. Cuisine moderne avec comptoir de quartz. Rez-de-jardin avec plancher radiant donnant accès à une grande galerie couverte.

Addenda :
À 12 minutes de Magog, 15 minutes de la frontière américaine, cette maison de choix est située sur le chemin privé Bombardier (12 résidences seulement). Voisinage très paisible. -Vous serez aussi copropriétaire (1/6) d'un terrain ayant une façade de 100 pieds sur l'eau et situé à 200 mètres seulement avec l'utilisation d'un quai partagé avec 3 autres utilisateurs pour y amarrer votre bateau. Accès direct au Lac Memphrémagog via la Baie de Fitch bay. (Frais pour mise à l'eau et retrait du quai 2,650$ partagé entre les 4 utilisateurs de celui-ci) -Génératrice (20,000 watts) avec panneau électrique distinct avec démarrage automatique qui permet d'alimenter près de 50% des besoins électriques de l'immeuble. -Frais annuels de 550$ pour entretien et déneigement du chemin privé. -Toiture neuve (2025) -Au salon on retrouve un majestueux foyer au bois entouré de grandes fenêtres et de 4 portes jardins. -Plafond d'une hauteur de 20 pieds avec fenestrations sur pratiquement toute la hauteur, stores électriques pour la section du haut. -Grand balcon coté sud partiellement couvert et est doté de 2 grandes portes-jardins. -Grand balcon sur l'étage avec 2 auvents électriques -SPA extérieur (2 ans d'usage) inclus -Sauna intérieur 4places de 8000 watts. -Système automatisé pour les lumières (+/-35) de l'aménagement paysagé. Il y a 2 puits artésiens d'une profondeur d'environ 300 pieds, chacun reliés à un réservoir de 4,000 litres avec système complet de filtration et lampe UV pour une eau de première qualité En outre un 2e réservoir de 8,000 litres récupère l'eau de la toiture et des balcons laquelle alimente les toilettes ainsi que la lessiveuse. Également on retrouve 2 autres réservoirs de 4,000 litres chacun afin de récupérer les eaux de ruissellement et de veines de surfaces tous munis de fils chauffant afin de prévenir que l'eau ne gèle .Tous les réservoirs sont également reliés à la génératrice. Électricité marqué 200 amps. chauffe-eau 60 gallons (loué) un 2e panneau électrique pour la génératrice avec démarrage automatique. UN certificat de localisation est en préparation. La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l 'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.

Inclusions :
électroménagers encastrés, génératrice, rideaux, tringles, stores, lessiveuse sèche linge, spa, sauna, 1/6 d'un terrain au bord de l'eau et co-propriétaire du quai (4 proprios).
Exclusions :
tous les meubles meublants, appareils électroniques, effets personnels.