Coaticook Multilogement à vendre - 585,000 $

¤ Un investissement stratégique au coeur d'un secteur dynamique ¤ Voici une opportunité rare pour investisseurs avertis! Cet immeuble de 5 logements bien entretenu se démarque tant par son charme que par son potentiel d'optimisation. Avec ses revenus stables, son emplacement stratégique et la possibilité d'ajouter un 6e logement (voire davantage grâce au zonage permissif), c'est une occasion à ne pas laisser filer.

Addenda :
Cet immeuble de 5 logements se démarque par son charme unique, son excellent entretien et surtout, son potentiel d'optimisation. Il comprend 3 x 3½, 1 x 2½ et un studio, tous rénovés et bien entretenus, offrant ainsi une qualité locative supérieure. En plus des unités résidentielles, le sous-sol comprend un espace de rangement attribué à chacun des appartements. Toutefois, cet espace pourrait être réaménagé pour accueillir un 6e logement, sous réserve des approbations requises. Le zonage permet plusieurs usages et permet plus de 10 unités résidentielles, offrant ainsi une opportunité d'expansion. Le bâtiment présente une façade en brique avec galerie vitrée à l'avant, balcon couvert à l'arrière, et plusieurs améliorations esthétiques. Le terrain intime bordé par la rivière Coaticook ajoute au cachet et à l'intimité du site, avec un stationnement asphalté et une remise à l'arrière. Le terrain de bonne dimension permet l'espace pour y disposer les rangements "lockers" à l'extérieur. Côté revenus, l'immeuble génère actuellement (jusqu'au 31 juillet 2025) un revenu brut de 39228$ réparti ainsi : #1 : 665$/mois #2 : 635$/mois #3 : 689$/mois #4 : 650$/mois #5 : 630$/mois Pour l'année suivante (1er août 2025 au 31 juillet 2026), les revenus seront ajustés comme suit : #1 : 705$/mois #2 : 635$/mois #3 : reloué à 729$ (valeur locative estimée) #4 : 689$/mois #5 : 667$/mois Revenu brut projeté : 41 100$ Chaque unité est lumineuse et bien aménagée, avec cuisines et salles de bains rénovées, planchers modernes et ambiance chaleureuse. L'immeuble est situé dans un secteur tranquille, mais central, près de tous les services, à distance de marche des commerces, parcs et stationnements municipaux. Il est donc idéal pour attirer et fidéliser de bons locataires. Ce bâtiment est parfait pour l'investisseur qui recherche un immeuble avec une rentabilité actuelle et un fort potentiel de croissance à moyen terme. À noter que les photos intérieures, à titre indicatif, illustrent le niveau de finition et d'aménagement, mais peuvent varier d'un logement à l'autre. Les visites seront possibles seulement sur promesse d'achat acceptée.

Inclusions :
Selon les baux
Exclusions :
Selon les baux.