Coaticook Maison à vendre - 1,295,000 $

Là où le ciel embrasse le lac, cette propriété envoûtante vous convie à un quotidien d'exception. Nichée sur les rives du lac Lyster, elle offre une vue majestueuse sur le mont Pinacle, véritable tableau vivant qui évolue au fil des saisons. Intérieur chaleureux, foyer de pierre, boiseries nobles et lumière naturelle composent un décor apaisant. La cuisine rassemble, la terrasse inspire, et le quai privé vous relie à l'immensité. Un refuge rare, où la nature et l'élégance ne font qu'un.

Addenda :
Nichée au coeur des Cantons-de-l'Est, cette propriété d'exception offre un cadre de vie à la fois apaisant et grandiose. En bordure du lac Lyster, face au mont Pinacle, elle conjugue la douceur de la nature et le confort d'un aménagement pensé avec soin. À quelques minutes de Coaticook, du Parc de la Gorge et de la frontière américaine (Vermont), elle incarne le parfait équilibre entre retraite naturelle et accessibilité. REZ-DE-CHAUSSÉE * Hall d'entrée avec vue directe sur le lac. * Salle à manger remarquable avec mur fenestré pleine hauteur, coin bar et barista avec évier, poêle à bois et vue panoramique sur le paysage. * Cuisine épurée, fonctionnelle, avec îlot central et armoires au fini contemporain. * Salon chaleureux et distinct, doté d'un imposant foyer de pierre qui en fait le coeur du foyer. * Bureau fermé, lumineux et calme. * Chambre principale confortable et intime. * Salle de bain moderne avec grande douche vitrée. ÉTAGE SUPÉRIEUR (MEZZANINE) * Grande pièce ouverte à plafond cathédrale, pouvant accueillir une chambre principale, un bureau inspirant ou un espace créatif. Lumineuse, fluide et polyvalente. SOUS-SOL (REZ-DE-JARDIN) * Salle familiale spacieuse avec deuxième foyer, vue sur le lac, et accès à une terrasse couverte parfaite pour prolonger les saisons. * Chambre lumineuse et confortable. * Salle de bain complète avec bain et douche séparée. *Salle de lavage combinée avec l'espace mécanique et de nombreux rangements. EXTÉRIEUR * Terrain boisé d'un acre, aménagé avec soin et bordé par le lac. * Garage double détaché. * Abri d'auto double sur dalle avec moustiquaires, au style californien, pratique en toute saison. * Deux terrasses (étage principal et rez-de-jardin). * Quai double avec système d'embarquement intégré pour paddleboard, kayak, etc. * Coin feu extérieur invitant et apaisant. AMÉLIORATIONS * 2010 : Construction du garage double * 2015 : Agrandissements (entrée et salle à manger), cuisine, planchers chauffants, toiture, fenêtres, revêtement Maibec, isolation, abri d'auto, terrasses, égouts * 2020 : Ajout des moustiquaires à l'abri d'auto * 2024 : Réaménagement du chemin et des fossés

Inclusions :
Tous les meubles meublants (intérieur et extérieur) ainsi que les électroménagers restants non mentionnés dans les exclusions. Aspirateur central et accessoires, robot tondeuse, génératrice, quai (bois + flottant permanent).
Exclusions :
Effets personnels des vendeurs et les meubles suivants : salle à manger (2 fauteuils cuir, tables d'appoint, 2 lampes sur pied), salon (2 causeuses cuir, fauteuil cuir, table-coffre), bureau (fauteuil cuir), chambre principale (2 armoires vitrées), couloir RDC (commode blanche), cuisine (commode brune, lampe), terrasse (table, chaises, desserte), sous-sol (table noire, 2 chaises Adirondacks), 1 chaise longue.