Drummondville Maison à vendre - 535,000 $

Vivre au BORD de l'EAU au coeur de Drummondville! Magnifique maison de caractère au bord de l'eau avec possibilité de la transformer en propriété UNIFAMILIALE pour accueillir votre famille ou encore de l'adapter en BIGÉNÉRATION selon vos projets et vos besoins. Un splendide escalier central relie les deux étages à aménager, ajoutant à la fois cachet et potentiel à cette demeure unique. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par un hall d'entrée fermé ou un solarium lumineux offrant une vue imprenable sur l'eau, créant une première impression chaleureuse et invitante. Suite voir Addenda

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Remarques suite: Le rez-de-chaussée séduit par ses plafonds hauts de 10 pieds qui ajoutent du charme et de l'espace à cette demeure vous y trouverez une cuisine rénovée, fonctionnelle et esthétique, une salle à manger conviviale ainsi qu'un grand salon parfait pour recevoir famille et amis. Le sous-sol, récemment bien isolé, offre un espace polyvalent parfait pour réaliser différents projets selon vos besoins et votre imagination. Le 2e étage présentement loué à une charmante locataire, offre un logement attrayant. Il bénéficie également d'un solarium baigné de lumière et d'une fenestration donnant sur le bord de l'eau ainsi que d'une salle à manger et d'un salon où règne une atmosphère accueillante et apaisante. À l'extérieur, profitez d'un grand terrain offrant intimité et espace ainsi que d'un garage pratique pour vos véhicules ou vos projets de rangement. Idéalement situé à proximité de tous les services, cette propriété allie confort, style et emplacement de choix. Venez découvrir ce lieu où le charme et la chaleur se rencontrent. Bien que le 2e étage soit présentement occupé par une locataire, il y aurait possibilité d'en faire une maison bigénérationnelle en se conformant à la réglementation établie par la ville. (Voir réglementation en annexe) Faisant partie de l'inventaire patrimonial de la ville de Drummondville, cette propriété est donc assujettie au règlement de PIIA. Ce règlement encadre différents aspects tels que l'implantation des bâtiments, l'affichage, l'aménagement du terrain ainsi que l'architecture. Étant un bâtiment d'intérêt patrimonial, cette propriété relève de la catégorie A du règlement, laquelle comprend des objectifs et critères spécifiques adaptés à ce type de bâtiment. Cela signifie que toute modification, rénovation ou construction neuve devra respecter ces critères, tant pour l'architecture que pour l'aménagement du terrain. À noter que ce règlement s'applique uniquement aux travaux de modification EXTÉRIEUR et ne concerne pas les modifications à l'intérieur du bâtiment. (Voir Réglementation 4304-PIIA en annexe) Une contre vérification auprès des autorités municipales est conseillée. Rénovations: 2019-Isolation des murs du sous-sol à l'uréthane ainsi que le dessous du solarium du logement du bas. 2024-Installation d'une barrière thermique sur l'uréthane. 2025-Toiture

Inclusions :
Luminaires, pôles à rideaux, rideaux, 3 conteneurs.
Exclusions :
Logement 926A: pôles et rideaux, stores.