Drummondville Propriété commerciale à vendre - 3,550,000 $

Opportunité d'investissement ou pour propriétaire occupant à ne pas manquer!, comprenant 6 logements résidentiels et 10 locaux commerciaux. Situé en coin de rue sur des artères stratégiques et très passantes, visibilité exceptionnelle, des atouts majeurs pour ses occupants. Le propriétaire occupant libèrera son espace étant le "Prime Spot" de 10 000pc d'ici le 01 juillet 2025 environ, un potentiel locatif additionnel de plus estimé à 120 000$ annuellement , maximisant ainsi la rentabilité. Un actif solide dans un secteur recherché, idéal pour optimiser votre portefeuille immobilier ou pour votre commerce!

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----DESCRITPION----- Opportunité d'investissement ou pour propriétaire occupant à ne pas manquer!, comprenant 6 logements résidentiels et 10 locaux commerciaux. Situé en coin de rue sur des artères stratégiques et très passantes, visibilité exceptionnelle, des atouts majeurs pour ses occupants. Le propriétaire occupant libèrera son espace étant le "Prime Spot" de 10 000pc d'ici le 01 juillet 2025 environ, un potentiel locatif additionnel de plus estimé à 120 000$ annuellement , maximisant ainsi la rentabilité. Un actif solide dans un secteur recherché, idéal pour optimiser votre portefeuille immobilier ou pour votre commerce! ----DÉTAILS DES LOGEMENTS---- Résidentiels: 6 unités résidentielles 4 1/2 tous louées rapportant 3 975$/mois (47 700$ annuels) Commercial: 10 unités commerciales. Le grand local d'une superficie d'environ 10 000 pc est présentement occupée par le commerce du vendeur. Relocalisation prévue du commerce étant donnée la vente de l'entreprise du vendeur, donc espace disponible pour le futur acheteur ou une future location. Potentiel locatif avant les frais : 10 000$/mois. Libre d'ici le 01 juillet 2025 environ. Un autre local de 600 pc est disponible tout récemment de 700$/mois. Revenus commerciaux actuels (8 locaux):9 064,51$/mois. Revenus potentiels incluant le local vacant et le grand local : 19 764,51$/mois (237 174,12$ annuel avant les frais)voir liste des baux complète car espace insuffisante. *Sur les taxes municipales, il est indiqué 8 logements commerciaux. Suite à un locataire commercial qui a réduit sa superficie, le vendeur a maintenant une plus petite section à louer à l'étage. Aussi, l'entreprise du vendeur occupait également un autre local qui a été reloué à un autre tiers avec l'autorisation de la ville de Drummondville en 2024 et qui ne semble pas avoir été ajusté aux taxes. ----DÉTAILS SUPPLÉMENTAIRES---- --2 adresses distinctes puisque la bâtisse est située en coin de rue: 533 rue St-Pierre et 1285-1325 rue Cormier --Immeuble bâti en 2 parties: première phase en 1961 et deuxième phase en 1986 --Changements des linteaux (2023) --Réfection d'une partie du ciment de la porte d'homme d'entrée arrière (2023) --Différents travaux d'entretien généraux (peinture, porte, serrure, changement d'une unité de climatisation, etc) --Remplacement et entretien du système de chauffage (2018) --Réfection d'une partie de la toiture (2012 et 2018) --Phase 1 environnementale est en cours --Le détail des taxes et frais sont en pièces jointes à l'inscription *Vendu sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur. *Les informations fournies dans cette fiche sont données à titre indicatif et peuvent varier. Les caractéristiques, dimensions et dépenses associées doivent être vérifiées par l'acheteur. *L'acheteur s'engage à vérifier lui-même auprès des autorités compétentes tels mais non limitativement:les lois , les règlements ,les normes,etc pour tout projet ou autre qu'il entend faire sur lieux.

Inclusions :
Appareils de chauffage et climatisation en place.
Exclusions :
Effets personnels des locataires est tout ce qui appartient aux différents commerces directement tels mais non limitativement : marchandises, équipements, accessoires etc...