L'Épiphanie Maison à vendre - 265,000 $

**Prix sous l'évaluation municipale** Cette propriété est idéalement située près des écoles, des parcs et de tous les services. L'espace principal propose un salon, une salle à manger et une cuisine à aire ouverte. Une chambre principale, un boudoir et une salle de bain avec laveuse/sécheuse complète le 1e niveau. Le sous-sol offre un 2e hall d'entrée offrant une multitude de possibilité. Un grand salon avec poêle, un coin cuisine, une salle de bain, la 2e chambre et une pièce convertible en 3e chambre. Plusieurs rénovations effectuées depuis l'achat, Voir Addenda !!

Cette charmante propriété est idéalement située à proximité des écoles primaires, des parcs et de tous les services, offrant une commodité inégalée pour les familles.

Le rez-de-chaussée propose un salon, une salle à manger et une cuisine à aire ouverte. Grâce aux grandes fenêtres, les pièces sont baignées de lumière naturelle. On y retrouve également la spacieuse chambre principale, un petit boudoir ainsi qu'une salle de bain équipée d'une installation laveuse/sécheuse.

Au sous-sol, un deuxième hall d'entrée pratique ouvre la porte à plusieurs possibilités. On y trouve un grand salon avec poêle à bois, un espace cuisine, une vaste salle de bain et une chambre. Une grande pièce supplémentaire, actuellement utilisée comme rangement, pourrait facilement être transformée en troisième chambre.

Le tout repose sur un terrain gazonné de 7 500 pieds carrés, agrémenté d'une remise.

À noter : certaines rénovations restent à compléter, prix en conséquence **sous l'évaluation municipale**

Rénovations effectuées depuis l'achat en 2021 :
*Modification des pièces au rez-de-chaussée
*Ajout d'une porte-patio et d'un balcon à l'arrière
*Construction d'une nouvelle salle de bain au rez-de-chaussée
*Aménagement du sous-sol (coin cuisine, salle de bain)
*Installation d'une thermopompe (2 têtes)
*Ajout d'un deuxième panneau électrique
Rénovations réalisées en 2024 :
*Remplacement des fenêtres
*Ajout d'un drain français avec membrane Delta
*Remplacement du milieu filtrant (Ecoflo)

Acheteurs, soyez informés que le courtier étant lié par contrat de courtage avec le vendeur, protège et promeut les intérêts de son client. Il vous donnera un traitement équitable. Soyez également avisés qu'il vous sera possible de vous faire représenter par le titulaire de permis de votre choix.

INCLUSIONS
Luminaires/fixtures, poêle à combustion lente, adoucisseur d'eau, thermopompe murale (2 têtes), remise. (Spa non fonctionnel)

EXCLUSIONS
--