Magog Maison à vendre - 1,675,000 $

Cadre de vie exceptionnel dans le quartier recherché de Southière-sur-le-Lac aux abords du majestueux Lac Memphrémagog. Orientation plein sud offrant une vue panoramique à couper le souffle. Entretien méticuleux par la même famille depuis sa construction. Le salon, véritable coeur de la maison, séduit par son plafond cathédrale, son foyer au bois et ses vastes fenêtres donnant sur des kilomètres de vue ouverte sur l'eau! Le rez-de-jardin est aménagé en loft tout équipé pour recevoir. Avec 60' de littoral sur un fond de lac sablonneux et l'une des plus belles vues sur le Memphrémagog, vous vous y sentirez en vacances à l'année!

Addenda :
-Rare opportunité au bord du lac Memphrémagog, dans le recherché quartier de Southière-sur-le-Lac. -Le petit terrain, nécessitant que très peu d'entretien, est desservi par l'aqueduc et les égouts municipaux. Votre véritable terrain de jeux de 102 km2 est juste à vos pieds! -À +ou- 5 minutes du centre-ville de Magog et de toutes ses commodités et attraits: commerces locaux, cafés, restaurants et terrasses, galeries d'art, etc. -Une piste cyclable relie l'entrée du développement au centre-ville de Magog et au Parc du Mont Orford. -Voisinage paisible, sécuritaire et haut de gamme, rues asphaltées. -Le rez-de-chaussée comprend actuellement une cuisine, une salle à manger, un salon avec foyer au bois et une salle de bain avec espace buanderie. La salle à manger pourrait faire place à une chambre à coucher avec salle de bain attenante. -À l'étage se trouvent deux chambres, une salle de bain complète et une pièce de rangement. -Le rez-de-jardin est idéalement aménagé pour recevoir famille et amis en toute intimité : cuisinette, salle familiale avec lit escamotable, poêle au bois, salle de bain complète et sortie extérieure donnant sur le lac. Une vaste pièce, servant actuellement de rangement, pourrait également être transformée en chambre à coucher supplémentaire. -Propriété impeccable, prête à vous accueillir pour des moments inoubliables. -La superficie habitable indiquée est une mesure brute estimée à partir du plan du certificat de localisation. En raison de la géométrie irrégulière de la maison, il est difficile de calculer sa superficie exacte. Notre mesure comprend le RDC à 100% de sa superficie, l'étage (en retirant l'espace cathédrale), et le rez-de-jardin à 50% de sa superficie. -Le coût indiqué pour l'électricité est pour une période de 235 jours (du 14 juin 2024 au 3 février 2025). Pour un aperçu du coût approximatif pour une période de 12 mois, le montant couvrant la période du 2 juin 2023 au 3 avril 2024 était de 2077$.

Inclusions :
Stores, tringles et rideaux, luminaires fixes, cuisinières (RDC et sous-sol), réfrigérateurs (RDC et sous-sol), lave-vaisselle, compacteur à déchets, laveuse et sécheuse superposées, lit escamotable et matelas, piano, établi, aspirateur central et deux boyaux, auvent motorisé de la galerie et meubles de jardin.
Exclusions :
Tous les meubles, appareils électroniques et effets personnels