Magog Maison à vendre - 1,950,000 $

Résidence d'exception nichée sur un vaste terrain de 108 149 pc, cette propriété unique offre plus de 400 pieds linéaires en bordure de la rivière Magog avec un accès direct au lac. Profitez de 4 chambres, 2 salles de bains complètes et d'une cuisine de chef avec comptoirs en quartz. Un garage double intégré et un garage quadruple détaché avec espace loft complètent l'ensemble. Deux quais sont inclus pour vos activités nautiques. Alliez confort et beauté naturelle dans ce havre de paix au bord de l'eau.

Addenda :
Découvrez cette superbe propriété offrant plus de 400 pieds linéaires en bordure de la rivière Magog, avec un accès direct au lac Magog. Le domaine comprend deux grands quais, un terrain plat et aménagé, ainsi qu'un vaste stationnement asphalté pouvant accueillir plus de 10 voitures. À l'extérieur, vous trouverez un gazebo rotonde, un espace pique-nique et une grande terrasse en fibre de verre avec des panneaux de verre. Un garage détaché de 31 x 48,9 pieds, avec des plafonds de 14 pieds, est idéal pour entreposer plusieurs bateaux, motoneiges, motos ou autres véhicules. Un loft situé au-dessus, équipé d'une thermopompe murale et d'un balcon indépendant, ajoute encore plus de flexibilité. La maison est située sur un terrain de plus de 2,48 acres, offrant de nombreuses possibilités. Le garage double chauffé de 25,6 x 21,1 pieds comprend un lavabo et des rangements muraux. La toiture a été refaite en 2018 avec des bardeaux garantis 30 ans, et le revêtement en fibrociment a été récemment repeint. La façade est agrémentée d'une grande galerie, et une terrasse en fibre de verre accessible depuis la cuisine complète l'aménagement extérieur. À l'intérieur, le rez-de-chaussée comprend un bureau à domicile et une cuisine rénovée avec planchers chauffants, comptoirs en quartz, îlot de plus de 9 pieds et armoires en bois d'érable aux accents dorés. Les électroménagers GE-Café et un cellier sont inclus. Le vaste salon, avec ses planchers en bois franc et son foyer au propane, est ouvert sur la salle à manger, qui dispose d'une porte-patio offrant une vue splendide sur l'eau et donnant accès à un espace trois saisons idéal pour profiter du paysage. Une salle d'eau rénovée, dotée de planchers chauffants, d'une élégante vanité aux accents dorés et d'un comptoir en quartz, complète ce niveau. À l'étage, une salle des loisirs située au-dessus du garage est parfaite pour un bureau, un espace de gym ou tout autre usage. Trois chambres spacieuses, dont une chambre principale orientée vers l'eau avec un walk-in, complètent cet étage. La salle de bain comprend un bain podium, une grande douche vitrée, une double vasque et un comptoir en granit. Le sous-sol propose une deuxième salle de bain complète, une quatrième chambre, un grand espace gym et une salle familiale équipée d'un poêle à combustion lente pour un confort optimal en hiver. Située à proximité des attractions de Magog et Sherbrooke, de l'autoroute 10, des terrains de golf, de l'université et des pistes cyclables, cette résidence allie confort, tranquillité en bord de l'eau et mode de vie actif. Les installations septiques sont conformes pour trois chambres à coucher. Le loft, la fosse scellée et les appareils à combustion sont vendus sans garantie quant à leur conformité.

Inclusions :
Lustres, luminaires, pôles, tringles à rideaux & rideaux, stores, tous les électroménagers de lacuisine de marque GE-Café, incluant : le réfrigérateur, le lave-vaisselle, la cuisinière àinduction. Le cellier Kitchenaid est aussi inclus, ainsi que la hotte, l'échangeur d'air, le poêle à combustion lente et le foyer au propane (sans garantie), les miroirs des salles de bain, la table de pique-nique extérieure, le gazébo rotonde et les deux quais, système d'alarme relié, thermopompe murale (2).
Exclusions :
Lot #3 336 777 Cadastre du Québec. Tous les biens meubles meublants, les élévateurs à bateaux, table de pool. Tous les biens meubles meublants et et électroménagers du loft au-dessus du garage.