Magog Maison à vendre - 924,900 $

Magnifique propriété située dans le prestigieux domaine privé des Villas de l'Anse à Magog. Les résidents profitent d'un accès au Lac Memphrémagog, une plage, 2 marinas, 6 parcs privés, 5 courts de tennis, 2 piscines, sentiers pédestres et +. Sise sur un terrain de 1,3 acre, cette propriété offre 3 chambres, 2 s. de bain ainsi qu'un rez-de-chaussée avec une fenestration généreuse, plafond cathédrale et foyer au gaz. Cuisine munie d'un îlot et de comptoirs en quartz. On retrouve une s. familiale avec poêle à bois au rez-de-jardin. À l'extérieur, un spa, grand patio partiellement couvert, remise et abri d'auto. Garage intégré.

Addenda :
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur, toute autre garantie laissée aux vendeurs sera transférable aux futurs acheteurs. La superficie habitable totale avec le sous-sol/rez-de-jardin est d'environ 2 660,3 pi². Particularités extérieures : Garage intégré de 17,9 X 12,3 pi. Remise de 14,2 X 14,2 pi avec rangement au-dessus. Abri d'auto attaché à la remise de 12 X 12 pi. Grand patio en L à l'arrière et sur le côté (27,8 X 25,7 pi). Une partie est couverte (15,8 X 13,7 pi). Balcon attenant à la chambre principale de 14,6 X 8 pi. Le spa est inclus. Située dans le domaine privé des Villas de l'Anse, à quelques kilomètres du centre-ville de Magog. Le site de prestige sur les rives du lac Memphrémagog est d'une superficie d'environ 270 acres. Il offre aux résidents l'accès à : une plage à ± 10 minutes de marche, 2 marinas, 6 parcs privés, 5 courts de tennis, 2 piscines, un étang plusieurs sentiers pédestres, etc. Frais d'adhésion de 4 000$ dont le nouvel acquéreur s'engage à payer + des frais annuels. La location d'un quai est d'environ 1000$/année. À vérifier par l'acquéreur si un quai est disponible. Grand terrain de 1,3 acre qui bénéficie d'un accès au Lac Memphrémagog. La maison offre 3 chambres à coucher et 2 salles de bains. On retrouve un hall d'entrée à l'avant et un second hall à l'arrière qui est muni d'un revêtement de plancher et d'un escalier en dekton, un matériau ultrarésistant avec un look moderne et haut de gamme. Une garde-robe walk-in de 8 X 6 pi irr en plus d'une garde-robe. Le rez-de-chaussée détient une fenestration généreuse, un plafond cathédrale, d'une hauteur maximale de 16,5 pi, des planchers de bois et un foyer au gaz au salon. La cuisine est munie de comptoirs en quartz et d'un îlot. Des électroménagers sont inclus. La salle à manger est adjacente à la cuisine. On y retrouve des porte-patio qui donnent accès à l'extérieur. La chambre principale détient une garde-robe walk-in de 9,2 X 6,4 pi et l'accès à un balcon. Une salle de bains est attenante. Elle est équipée d'un bain sur pattes et d'une douche en verre/céramique. Le sous-sol/rez-de-jardin est aménagé d'une salle familiale avec poêle au bois, d'une salle de jeux avec un piano inclus, d'une 3e chambre, d'un bureau et d'une 2e salle de bains avec une douche. Un espace sous l'escalier de 9,2 X 2,8 pi offre du rangement. Le balcon de la chambre à coucher principale sera teint la même couleur que le balcon arrière. Les coûts d'électricité comprennent l'utilisation du spa à l'année ainsi que la charge de la voiture électrique. Les installations septiques sont conformes pour 4 chambres à coucher. La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.

Inclusions :
Luminaires, stores, pôles, rideaux, l-vaisselle, réfrigérateur, cuisinière, 3 bancs comptoir, 2 vitraux s. manger, lav.-sécheuse superposées, piano, table s. manger + 4 chaises, mobilier CCP(lit king + matelas, 2 tables chevet, 1 bureau avec miroir, 1 commode), mobilier bureau (meuble exécutif avec 5 tiroirs, classeur 2 tiroirs (légal) avec huche, adoucisseur d'eau, thermopompe murale, asp. central et acc, PCL, ouvre-porte électrique garage avec manette, génératrice Champion, spa, fontaine ext.
Exclusions :
Borne de recharge pour voiture électrique.