Magog Maison à vendre - 994,000 $

Charmante propriété entièrement rénovée au bord du Lac Lovering alliant à merveille un design moderne et industriel tout en ayant conservé ses éléments rustiques. Vous serez séduits par son cachet unique! Avec ses 81' de littoral et son sublime terrain de 25 529 pc, elle vous offre un cadre de vie exceptionnel. Savourez vos soirées sur la terrasse avec la vue imprenable sur le lac et partagez l'apéro sur le quai en admirant le coucher du soleil à travers les montagnes. Disposant d'un permis de location court terme, "le Monarque" génère des revenus locatifs moyens de 57 500 $/an. Belle opportunité d'investissement ou à titre de résidence!

Addenda :
PROPRIÉTÉ COUP DE COEUR - BORD DE L'EAU * VISITES SUR RDV SEULEMENT * Venez découvrir ce véritable havre de paix, construit en 1951 et entièrement rénové en 2019. Nichée sur un terrain spacieux de 25 529 pieds carrés, cette propriété est une rareté au bord de l'eau, avec près de 81 pieds de littoral sur le Lac Lovering. Elle allie harmonieusement le style moderne et industriel à des éléments rustiques, offrant tout le confort moderne tout en préservant son charme d'antan. RÉNOVATIONS EFFECTUÉES : [2019] - Maison surélevée et nouvelle fondation en béton coulé - Isolation au polyuréthane (fondation et murs extérieurs) - Système septique ÉcoFlo Coco - Puits artésien (500G/h, profondeur 120') - Plomberie et électricité refait à 90% - Cuisine entièrement rénovée - Retrait d'un mur pour créer une aire ouverte salon/salle à manger et ajout de poutres d'acier apparentes - Planchers de bois franc sablés et vernis au rez-de-chaussée - Ajout d'un poêle au propane - Deux nouvelles galeries extérieures avec rangement - Ajout de l'abri de jardin avec spa - Revêtement extérieur - Revêtement de toiture - Aménagement paysager et drainage [2020] - Salle de bain entièrement modernisée [2023-2024] - Changement des fenêtres EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ : Situé côté soleil couchant, sur un lac navigable d'un peu plus de six kilomètres, et à proximité de Magog, vous profiterez de nombreuses activités de plein air tout en étant à quelques minutes des commodités. OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT : Exploitée actuellement comme résidence locative à court terme avec permis CITQ, elle génère des revenus d'environ 57 500 $ par an et ce, pour un taux de location moyen de seulement 52% ce qui vous offre un beau potentiel d'optimisation des revenus. C'est une excellente opportunité pour un investissement ou une résidence principale/secondaire, vous permettant de profiter de quelques semaines de vacances par année tout en contribuant au remboursement de votre hypothèque. Si vous envisagez de faire de la location à court terme, il vous suffira d'obtenir un numéro de TPS et de TVQ auprès des autorités gouvernementales, et vous ne serez pas soumis aux taxes applicables. Voir courtier pour plus de détails. Ne laissez pas passer cette chance unique de devenir propriétaire de ce havre de paix en Estrie. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite ! SUITE INCLUSIONS : Extérieur : SPA et accessoires, table pique-nique + parasol rouge, foyer extérieur, ensemble patio en bois (la table + 4 chaises + 1 banc), pergola, 5 chaises extérieures noires + petite table sur le patio, BBQ, quais, 3 kayaks, 1 planche à pagaie, 8 chaises extérieures grises en plastique léger, 2 chaises Adirondak grises en résine.

Inclusions :
Intérieur: Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, hotte micro-onde, laveuse, sécheuse, cellier, îlot de cuisine, luminaires, pôles + rideaux, stores, thermopompe, poêle au propane, aspirateur central, lits, matelas, tables de chevet, commodes, fauteuil berçant, cadres, miroirs sauf celui de l'entrée, divans, télé, meubles du salon, 2 chaises + table de l'entrée. Possibilité de vendre tout meublé incluant ensembles de literie/déco, vaisselle et équipements de cuisine. *SUITE DANS L'ADDENDA*
Exclusions :
Biens meubles non inclus et effets personnels, tracteur à pelouse, VTT, tondeuse, outils divers, table de cuisine et les 8 chaises, miroir de l'entrée, décoration murale salle à manger, kayak orange.