Magog Maison à vendre - 725,000 $

ACCÈS AU LAC LOVERING. Site de choix contigu à un des accès au lac, parc & petite marina du domaine et magnifique sanctuaire. Résid. à paliers de 3 ch., 1,5 s. b. récemment rénovée, sous-sol avec entrée extérieure et fenestration en rez-de-jardin. Aires de vie lumineuses, cuisine récente + îlot, garde-manger 'walk-in', s. b. + bain autoportant & douche à l'italienne. Spacieux salon de style solarium + cathédrale, poêle au gaz, ouvrant sur balcon sur 3 faces, vue superbe vers le lac & collines. Terrain paysager, offrant une terrasse couverte, piscine cr. chauffée et gazebo. Inclus charmant petit pavillon 3 saisons (quartier d'invités 1 ch.)

Addenda :
BIENVENUE À MAGOG ET SA RÉGION. Au coeur des Cantons de l'Est, à 1h15 de Montréal, 25 min de Sherbrooke. La ville de Magog est située au bord du majestueux lac Memphrémagog, lequel s'étend sur 51 km de Magog à Newport au Vermont. Du fait de sa beauté naturelle, grande superficie et proximité de Montréal, le lac Memphrémagog a attiré l'élite des affaires québécoises, on y retrouve sur ses rives de nombreuses propriétés de prestige. Magog offre un large volet culturel, une variété d'activités sportives et gastronomiques. Un coin tranquille avec sa nature et pistes cyclables, plage et parcs, ski alpin et ski de fond et parc national du Mont-Orford à proximité. On retrouve également sur son territoire, le lac Lovering long de près de six kilomètres lequel se déverse dans le ruisseau Fitch menant au lac Memphrémagog. Un milieu de vie détendu, attrayant et sécuritaire, idéal pour les jeunes familles et retraités. L'Association amicale du domaine du lac Lovering regroupe les propriétaires du domaine, promouvoit les intérêts culturels et sociaux de ses membres voir : https://www.aadll.ca/ pour plus d'informations. Une route panoramique mène au petit village de Fitch Bay (Canton de Stanstead), celui-ci est caché au creux des collines Bunker, chemin Narrows et la Baie Fitch sur le lac Memphrémagog (marina et débarcadère de bateaux). Des commerces pouvant plaire aux plus fins gourmets valent un arrêt, tels poissons fumés Keet-Baird, épicerie fine le Béret Rouge, Marché de la Bay-SAQ, ainsi que le sentier pédestre du Panorama et plus. CARACTÉRISTIQUES ADDITIONNELLES. - Petit pavillon 3 saisons (quartier d'invités) : fini de planchers en bois flottant, dinette et salon à aires ouvertes, chambre (11,6 x 12,10pi) avec douche et lavabo/vanité, toilette (4x9pi).

Inclusions :
Fixtures d'éclairage, rideaux et tringles, stores, réfrigérateur de la cuisine (résidence pri), lave-vaisselle, possibilité d'acheter certains meubles, ainsi que les équipements suivants: Échangeur d'air, Installation aspirateur central et ses accessoires, Poêle au gaz, Système de filtration d'eau + osmose inversée, Système d'alarme pour la fosse scellée, Thermopompe murale, Équipements piscine creusée au chlore avec lampe UV (chauffée par thermopompe).
Exclusions :
Luminaires de la salle à manger, du corridor et celui de la chambre principale, ainsi que tous les biens non inclus et effets personnels du VENDEUR.