Magog Maison à vendre - 1,295,000 $

Magnifique propriété sur les hauteurs du lac Massawippi, spacieuse et bien aménagée. Profitez d'un cadre paisible avec piscine hors terre et spa, superbe éclairage extérieur, paysagement soigné et arbres fruitiers. Le rez-de-chaussée à aire ouverte offre une vue imprenable sur le lac en hiver et la forêt en été. La maison comprend 4 chambres, dont 2 à l'étage avec salle de bains privée. Vous y trouverez également une salle familiale avec bar, cinéma maison, gym, de nombreux rangements et un garage double. Inclus un accès privé au lac avec un quai et une place pour un bateau avec stationnement.

Addenda :
Bienvenue au 19 des Hauts-du-Lac, une propriété exceptionnelle située au-dessus du lac Massawippi, au coeur de l'Estrie. Cette résidence de près de 4500 pc habitables se trouve sur un terrain privé de plus de 70 000 pc, dans un environnement exclusif, entourée de propriétés de prestige et de paysages à couper le souffle. Vous bénéficierez également d'un accès privé au lac avec un quai et une place pour un bateau. Le design de la maison offre un confort optimal, à commencer par deux vestibules spacieux. Le premier donne accès au garage double, tandis que le second vous mène directement aux espaces de vie ouverts et lumineux. Le vaste salon, avec ses plafonds de 11 pieds, est baigné de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres, créant ainsi une atmosphère accueillante. Le concept à aires ouvertes assure une fluidité parfaite entre les zones de vie, idéales pour recevoir ou passer du temps en famille. La cuisine, mélangeant un style classique et des matériaux de qualité, dispose de comptoirs en quartz, de caissons raffinés et de moulures délicates, faisant de cet espace un lieu aussi pratique qu'esthétique. À l'étage, les deux chambres sont judicieusement séparées pour préserver l'intimité. La suite principale se distingue par une salle de bains attenante, un grand walk-in et un balcon privé. La seconde chambre, lumineuse et bien agencée, peut servir de bureau grâce à sa salle de bains séparée. Le sous-sol offre de nombreuses possibilités, avec deux salons, un coin bar parfait pour les soirées entre amis, un cinéma maison, deux chambres supplémentaires, une troisième salle de bains complète et un espace gym digne des plus grands centres de bien-être. Cet étage a été pensé pour offrir un maximum de confort et de convivialité. Située à seulement 3 minutes en voiture du village d'Ayers Cliff, cette propriété offre un accès facile aux activités nautiques du lac Massawippi, ainsi qu'aux commerces et services locaux. C'est l'équilibre parfait entre nature, confort et commodités. Caractéristiques supplémentaires : - Plafonds variant entre 10,2 et 11,2 pieds - Système de chauffage bi-énergie (électricité et propane) avec thermopompe centrale - Comptoirs de quartz et caissons de qualité - 46 haut-parleurs intégrés avec système de domotique pour une gestion optimale du son - Solins extérieurs en pierre de béton - Système septique adapté à 4 chambres - Aqueduc desservant la propriété - Règlements d'harmonie du domaine *Les Hauts-du-lac* pour préserver la beauté du voisinage - Accès notarié au lac De plus, il y a une possibilité d'acquérir un bateau à moteur (informations sur demande), et une propriété adjacente est également en vente (Cadastre #4664662). Les taxes municipales sont approximatives, car elles sont calculées en combinant la propriété avec la maison (cadastre # 4664663) et le terrain (Cadastre #4664664). Un certificat de localisation a été commandé pour refléter ensemble ces deux cadastres.

Inclusions :
Congélateur, réfrigérateur, lave-vaisselle, cuisinière à induction, laveuse et sécheuse. Table et chaises de cuisine en granit, aspirateur central et accessoires, piscine, spa jacuzzi et accessoires, stores, rideaux et tringles, y compris les rideaux de la salle de cinéma, 7 tabourets de bar, récepteur pour le système de son domotique, écrans pour le balcon arrière.
Exclusions :
Réfrigérateur et congélateur dans la chambre froide, foyer électrique au sous-sol, frigo bar, unité murale au sous-sol, tempo extérieur.