Magog Maison à vendre - 759,000 $

ÉNORME PROPRIÉTÉ, POSSIBILITÉ GÎTES OU AUTRE. Alliant histoire et modernité, cette propriété centenaire, construite en 1910, séduit par son cachet unique et ses rénovations récentes. Exploitée comme Bed & Breakfast réputé, elle profite d'un zonage offrant un vaste éventail de projets: hébergement touristique, résidence privée, logements locatifs ou projet mixte (avec approbation municipale). À seulement 650m du lac Memphrémagog et 400m du centre-ville de Magog, elle propose 2 suites, 5 chambres aménagées, 6 salles de bain, cuisine équipée, véranda quatre saisons et vaste terrain. Nouveau toit en cours d'installation pour une valeur accrue.

Addenda :
Construite en 1910, cette propriété centenaire incarne à la fois le charme d'antan et le confort moderne. Grâce à des ajouts et rénovations soignés, elle offre un équilibre harmonieux entre son cachet patrimonial et des installations actuelles, créant un espace chaleureux, accueillant et parfaitement entretenu. Actuellement exploitée comme Bed & Breakfast réputé, elle bénéficie d'un zonage qui ouvre la porte à de multiples projets : poursuivre l'activité touristique avec une clientèle fidèle, convertir en résidence privée ou en logements locatifs, ou encore développer un concept mixte résidentiel/commercial, sous réserve d'approbation municipale. Idéalement située à quelques pas du centre-ville de Magog et à seulement 650 mètres du lac Memphrémagog, elle profite d'un accès privilégié aux plages, aux sites de croisière, aux commerces, aux restaurants, aux pistes cyclables et aux stations de ski. Cette localisation stratégique, au coeur d'une région touristique quatre saisons, en fait un investissement particulièrement attrayant. La Maison DREW, témoin de plus d'un siècle d'histoire, a accueilli au fil des années des générations de familles et de voyageurs du monde entier. Ses 2 suites, 3 chambres aménagées pour l'hébergement, 2 chambres supplémentaires au sous-sol, ses 6 salles de bain, sa cuisine équipée pour le service des déjeuners, sa salle commune lumineuse avec véranda quatre saisons et ses entrées indépendantes pour certaines unités en font un lieu à fort potentiel. Implantée sur un terrain de 13 381,69 pi², offrant plus de 6 places de stationnement, la propriété bénéficie d'un nouveau toit en cours d'installation (2024), rehaussant sa valeur et son attractivité. Que ce soit pour poursuivre son histoire en tant que Bed & Breakfast, développer un projet locatif ou créer un espace mixte, elle représente une opportunité rare dans un secteur en plein essor. Suite des exclusions: Micro-ondes et mélangeur de la cuisine du rez-de-chaussée, Les 2 petits frigos sont en vente séparément.

Inclusions :
Spa fonctionnel, recouvert d'un gazebo métallique avec rideaux d'intimité et un gazebo en bois de jardin, 2 foyers au bois sur la cour, il y a aussi le garage qui est plus un espace de remise de surplus ARTICLES D'OPÉRATIONS DU GÎTE, Électroménagers, Meubles meublants des chambres de location, rideaux, pôles à rideaux, air conditionnées dans les fenêtres ; CANELLE, CERISE, PATCHOULI, BLEUET, VANILLE.
Exclusions :
Téléviseur du salon (sera remplacé par celui actuellement au sous-sol), Réfrigérateur situé dans la véranda, Deux bureaux (un au salon et un au sous-sol) avec leurs meubles et accessoires : fauteuils, chaises, cabinet, imprimante, etc., Mobilier actuel de la chambre Patchouli (sera remplacé par un autre ensemble de lit Queen), Trois chaises Louis XIV (une au salon et deux dans la salle de séjour, en haut de l'escalier intérieur), Petite table du salon. **Voir Suite dans l'addenda**