Magog Maison à vendre - 2,565,000 $

1009 Rue des Tourterelles, J1X 0Z4 | Deux étages à vendre Estrie | #VID : 1009d

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2,546 m²

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Maison à vendre - 1009 Rue des Tourterelles, Magog, J1X 0Z4Maison à vendre - 1009 Rue des Tourterelles, Magog, J1X 0Z4Maison à vendre - 1009 Rue des Tourterelles, Magog, J1X 0Z4Maison à vendre - 1009 Rue des Tourterelles, Magog, J1X 0Z4
LAC LOVERING -- 118 PI DE LITTORAL PRIVÉ, OASIS DE LUXE EN ESTRIE Propriété d'exception mariant bord de l'eau et résidence de villégiature récente. Maison haut de gamme construite en 2014, orientation sud ouest pour des couchers de soleil spectaculaires. Terrain plat aménagé avec coin feu, spa, plage naturelle, quai privé. 3 chambres + poss. 4e, plafond 9 pieds , fenestration abondante, matériaux de qualité. Plancher radiant au RDC , et garage intégrer. Garage double détaché avec plancher radiant , studio polyvalent ou dépendance, ajouté en 2022. Luxe, confort et nature réunis à seulement 10 min de Magog et du mont Orford , 1:20 de Montreal.

Addenda :
. Propriété d'exception dans un quartier paisible et sécuritaire pour les promenades du matin au soir. . 118 pi de littoral privé sur le réputé lac Lovering, eau claire idéale pour baignade, kayak, voile, paddle et bateau moteur. . Orientation sud ouest pour des couchers de soleil spectaculaires , dont vous ne vous lasserai jamais de contempler au grés des saisons . . Terrain plat aménagé : coin feu, plage naturelle, spa, coin détente. . Possibilité d'ajouter une piscine ou un pavillon (sous réserve). . Résidence haut de gamme 2014, matériaux de qualité, parfaitement entretenue. . 3 chambres + possibilité d'une 4e en transformant la salle de séjour. . Aire ouverte, plafond cathédrale, grande fenestration. . Garage double détaché + studio polyvalent (invités, bureau, atelier, gymnase etc...), construit en 2023. . Deux sorties extérieures sur le terrain ,avec 3 services (eau, égout, électricité) pour raccorder VR, roulotte ou caravane. .Lac Lovering : . Navigable avec zones de basse vitesse pour préserver la tranquillité. . Qualité d'eau exceptionnelle. . Rives boisées, faible densité. . Bonne pêche (achigan, perchaude, truite ensemencé). . Plage en pente douce sécuritaire pour enfants. À proximité : . 10 min de Magog (restos, SAQ, boutiques). . 10 min du mont Orford (ski, randonnée , vélo, parc). . Moins de 30 min d'Owl's Head et Sutton. . 10 min du Golf du Mont-Orford. . Accès rapide A-10 (sorties 115/118). . Écoles, garderies, installations sportives. Association du Domaine du lac Lovering : . Créée en 1977 pour regrouper les propriétaires et promouvoir les intérêts sociaux. . Cotisation annuelle : 40$. . Accès à des plages privées et activités. . Plus d'infos : aadll.ca Inclusions et caractéristiques : . Électroménagers haut de gamme : cuisinière au propane Bertazzoni, lave-vaisselle Asko, cellier Silhouette. . Génératrice au propane Generac 22kW (alimentation quasi complète). . Échangeur d'air VAN-EE. . Planchers chauffants au glycol (RDC + garage intégré, 2 zones). . 2 thermopompes : 15000 BTU (étages), 30000 BTU (ch. principale), 12000 & 18000 BTU (RDC). . Plusieurs autres inclusions de qualité -- liste disponible auprès du courtier.

Inclusions :
- Voir liste avec le courtier .
Exclusions :
- Toutes les étagères du garage maison , Effets personnels et meubles meublants ,Gazebo d'aluminium couleur cuivre , Poêle de marque Jotul dans le gazebo, Kayak et toutes autres embarcations.

Détails clés

Informations générales

Type de propriété :Maison à étages

Informations essentielles

Prix demandé :2,565,000 $
Année de construction :2014
Nombre de chambres à coucher :4
Nombre de salles de bains :2
Nombre total de pièces :16
Numéro d'inscription (ULS) :16271986
Intergénération :Non

Évaluations, frais et taxes

Évaluation municipale du bâtiment :710,100 $
Évaluation municipale du terrain :590,900 $
Total évaluation municipale :1,301,000 $
Année d'évaluation :2025
Taxes municipales :6,869 $
Taxes scolaires :767 $

Bâtiment, dimensions, zonage

Superficie du terrain :2,546 m²
Topographie :Plat

Caractéristiques intérieures

Énergie/Chauffage :Électrique, Plinthes, Radiante
Foyers/poêles :Foyer au gaz
Fenêtres :Autre

Caractéristiques extérieures

Type de toiture :Bardeaux d'asphalte
Garage :Attaché, Détaché, Double largeur ou plus, Simple largeur
Allée :Asphalte
Stationnement :Allée, Garage
Approvisionnement en eau :Puits artésien
Système d'égoûts :Champ d'épuration, Fosse septique, Système BIONEST

Informations additionnelles

Configuration des pièces de l'unité

Type de chambre
Étage
Type de sol
Dimensions
Unité n° : 1
Hall d'entrée
Rez-de-chaussée
Non spécifié
7' 6" x 11' 9"
Chambre
Rez-de-chaussée
Non spécifié
9' 8" x 5' 7"
Salle de bains
Rez-de-chaussée
Non spécifié
6' 5" x 5' 6"
Cuisine
Rez-de-chaussée
Non spécifié
17' 8" x 9' 0"
Rangement
Rez-de-chaussée
Non spécifié
6' 2" x 5' 6"
Salle à manger
Rez-de-chaussée
Non spécifié
17' 0" x 10' 11"
Sous-sol
Rez-de-chaussée
Non spécifié
13' 9" x 16' 2"
Chambre
Rez-de-chaussée
Non spécifié
6' 5" x 7' 0"
Chambre à coucher principale
2
Non spécifié
20' 0" x 17' 7"
Chambre à coucher
2
Non spécifié
5' 8" x 5' 10"
Salle de bains
2
Non spécifié
13' 3" x 9' 9"
Chambre à coucher
2
Non spécifié
15' 6" x 15' 6"
Chambre à coucher
2
Non spécifié
13' 3" x 11' 5"
Rangement
2
Non spécifié
4' 11" x 5' 1"
Salle de lavage
2
Non spécifié
4' 5" x 5' 1"
Chambre à coucher
2
Non spécifié
13' 3" x 11' 10"


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Pierre Marcil
COURTIER IMMOBILIER
(819) 580-0892
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