Magog Maison à vendre - 2,565,000 $

LAC LOVERING -- 118 PI DE LITTORAL PRIVÉ, OASIS DE LUXE EN ESTRIE Propriété d'exception mariant bord de l'eau et résidence de villégiature récente. Maison haut de gamme construite en 2014, orientation sud ouest pour des couchers de soleil spectaculaires. Terrain plat aménagé avec coin feu, spa, plage naturelle, quai privé. 3 chambres + poss. 4e, plafond 9 pieds , fenestration abondante, matériaux de qualité. Plancher radiant au RDC , et garage intégrer. Garage double détaché avec plancher radiant , studio polyvalent ou dépendance, ajouté en 2022. Luxe, confort et nature réunis à seulement 10 min de Magog et du mont Orford , 1:20 de Montreal.

Addenda :
. Propriété d'exception dans un quartier paisible et sécuritaire pour les promenades du matin au soir. . 118 pi de littoral privé sur le réputé lac Lovering, eau claire idéale pour baignade, kayak, voile, paddle et bateau moteur. . Orientation sud ouest pour des couchers de soleil spectaculaires , dont vous ne vous lasserai jamais de contempler au grés des saisons . . Terrain plat aménagé : coin feu, plage naturelle, spa, coin détente. . Possibilité d'ajouter une piscine ou un pavillon (sous réserve). . Résidence haut de gamme 2014, matériaux de qualité, parfaitement entretenue. . 3 chambres + possibilité d'une 4e en transformant la salle de séjour. . Aire ouverte, plafond cathédrale, grande fenestration. . Garage double détaché + studio polyvalent (invités, bureau, atelier, gymnase etc...), construit en 2023. . Deux sorties extérieures sur le terrain ,avec 3 services (eau, égout, électricité) pour raccorder VR, roulotte ou caravane. .Lac Lovering : . Navigable avec zones de basse vitesse pour préserver la tranquillité. . Qualité d'eau exceptionnelle. . Rives boisées, faible densité. . Bonne pêche (achigan, perchaude, truite ensemencé). . Plage en pente douce sécuritaire pour enfants. À proximité : . 10 min de Magog (restos, SAQ, boutiques). . 10 min du mont Orford (ski, randonnée , vélo, parc). . Moins de 30 min d'Owl's Head et Sutton. . 10 min du Golf du Mont-Orford. . Accès rapide A-10 (sorties 115/118). . Écoles, garderies, installations sportives. Association du Domaine du lac Lovering : . Créée en 1977 pour regrouper les propriétaires et promouvoir les intérêts sociaux. . Cotisation annuelle : 40$. . Accès à des plages privées et activités. . Plus d'infos : aadll.ca Inclusions et caractéristiques : . Électroménagers haut de gamme : cuisinière au propane Bertazzoni, lave-vaisselle Asko, cellier Silhouette. . Génératrice au propane Generac 22kW (alimentation quasi complète). . Échangeur d'air VAN-EE. . Planchers chauffants au glycol (RDC + garage intégré, 2 zones). . 2 thermopompes : 15000 BTU (étages), 30000 BTU (ch. principale), 12000 & 18000 BTU (RDC). . Plusieurs autres inclusions de qualité -- liste disponible auprès du courtier.

Inclusions :
- Voir liste avec le courtier .
Exclusions :
- Toutes les étagères du garage maison , Effets personnels et meubles meublants ,Gazebo d'aluminium couleur cuivre , Poêle de marque Jotul dans le gazebo, Kayak et toutes autres embarcations.