Magog Maison à vendre - 325,000 $

LAC À LA TRUITE | RARE OPPORTUNITÉ DANS CETTE GAMME DE PRIX! Superbe mini-chalet clé en main, rénové avec goût et vendu meublé. Profitez d'une vue apaisante sur l'eau et de magnifiques couchers de soleil. Accès au lac à quelques pas. Localisation de rêve pour les actifs et amoureux de plein-air: à proximité immédiate du Mont Orford (ski, golf, randonnée, plage, etc.) et de l'effervescence du centre-ville de Magog. Le pied-à-terre parfait sans souci d'entretien! Excellent potentiel d'investissement (location 31 jours+). Combinez villégiature et revenus dans un secteur convoité. Une occasion à na pas manquer. Faites vite, demandez une visite!

Addenda :
-Mini-chalet offrant toutes les commodités & un grand balcon à l'avant avec vue partielle sur le lac face au soleil-couchant. -Accès enregistré au Lac à la Truite à approx. 200m seulement. Le Lac à la Truite est un lac écologique d'environ 1,5Km de long voisin du Parc du Mt Orford. Un plan d'eau idéal pour baignade & sports nautiques non motorisés. L'an dernier, une mobilisation citoyenne a permis à l'organisme Corridor Appalachien de faire l'acquisition d'une propriété riveraine de 45 acres afin de la protéger à perpétuité & ainsi conserver la qualité du lac. -Tout comme plusieurs propriétés du voisinage, ce mini-chalet a subi une cure de rajeunissement majeure: revêtement extérieur de bois pré-teint (Maybec), planchers de bambou & céramique, chambre des maîtres sur dalle de béton radiant avec revêtement de liège & mur bois de grange, aire de vie constituée d'une seule pièce lumineuse avec cuisinette rénovée (comptoir quartz, îlot bois, évier neuf), coin repas, petit salon, espace buanderie dans la garde-robe & porte patio. Salle de douche refaite à neuf, isolation du vide sanitaire à l'uréthane, remise de cèdre, drainage, etc. -Propriété économique: frais d'électricité & taxes minimes. -Panneau électrique 100amps, fosse septique scellée à vidanger 2X l'an selon usage, puits de surface (avec pompe, filtre, traitement UV & câble chauffant), vide sanitaire isolé offrant un bel espace de rangement. -Construite sur le roc, il est naturel que du ruissellement occasionnel surviennent au printemps ou lors de fortes pluies sur le sol du vide sanitaire (rocher). La situation est bien contrôlée avec pompe d'évacuation & une membrane. Le drainage derrière le chalet a été refait. -Note pour le financement: certaines institutions bancaires ont des règles restrictives lorsque la superficie habitable est inférieure à 700 pi2 (mini-maison). Il se peut que votre banque exige que le prêt soit assuré par la firme Genworth comme la superficie de ce chalet d'environ 607 pi2.

Inclusions :
Luminaires fixes, lits & matelas, tables de nuit, parures de fenêtres, réfrigérateur, four à micro-ondes, cuisinière, divan gris 3 places, table de salon, table à manger et 4 chaises, grande table extérieure et 4 chaises, BBQ au propane, tondeuse à gazon.
Exclusions :
Tous les autres éléments et effets personnels.