Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) Multilogement à vendre - 3,450,000 $

Au coeur du quartier en pleine émergence de Tétreaultville, découvrez deux superbes immeubles semi-commerciaux. Situés à l'angle des rues Des Ormeaux et Pierre-de-Coubertin, ces immeubles bénéficient d'un emplacement stratégique, au coeur d'un quartier en transformation et à proximité de toutes les commodités. À seulement 15 minutes de marche du métro Honoré-Beaugrand, ils offrent également un accès rapide au tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine ainsi qu'aux autoroutes 25 et 40.

* L'IMMEUBLE *

Il s'agit d'une solide construction des années 60 sur 3 étages comprenant 8 grands logements et 4 locaux commerciaux avec stationnements.

Résidentiel :

- 4 x 4 ½
- 4 x 5 ½

Commercial :

- 2 salons de coiffure
- 1 fabricant de matériel électronique qui occupe 2 locaux.

Très bons locataires de longue date.
Potentiel d'augmentation des loyers.

Ces immeubles ont été jalousement entretenus et ont été détenus par très peu de propriétaires au fil des ans depuis leur construction. Les toitures ont été refaites en membrane élastomère Soprema.

Lors de la réfection des deux toitures, les propriétaires ont fait remplacer les puits de lumière et ont fait installer une trappe d'accès au toit à partir du balcon du troisième étage. Cette trappe permet un accès facile au toit avec un simple escabeau.

Les propriétaires actuels sont récemment retraités et détiennent les immeubles depuis plusieurs années.

Le vendeur remettra, sur offre d'achat acceptée, un dossier annexe à la déclaration du vendeur avec copies de factures et photos pertinentes pour l'entretien et les réparations majeures notamment la toiture.

* LE QUARTIER *

Tétreaultville est un quartier en pleine mutation, réputé pour sa qualité de vie et son voisinage agréable, idéal pour la vie familiale.

Des investissements importants sont à prévoir dans les services publics et les transports collectifs au cours des prochaines années.

Les usages autorisés sur le site sont consignés dans un rapport préparé par un urbaniste.

* DONNÉES FINANCIÈRES *

Revenus 2024-2025

Résidentiel: 95 448 $
Commercial: 77 598 $
Total: 173 046 $

Revenus potentiels 2025-2026

Résidentiel: 100 485 $
Commercial: 84 226 $
Total: 184 434 $

Revenus potentiels 2026-2027 (basé sur les baux en vigueur et une hypothèse d'indexation)

Résidentiel: 105 258 $
Commercial: 89 625 $
Total: 191 249 $

* Vente sans aucune garantie à l'égard de tous les systèmes mécaniques du bâtiment, notamment : les appareils de chauffage ou de climatisation, les chauffe-eaux, la plomberie, les systèmes électriques, les toitures ; aux risques et périls de l'acheteur.

Vente sans aucune garantie des éléments environnementaux à l'égard des bâtiments, du sol ou du sous-sol ; aux risques et périls de l'acheteur.

INCLUSIONS
Tous les appareils électriques et mécaniques, tels que les systèmes de chauffage, de climatisation et le chauffe-eau.

EXCLUSIONS
Les biens appartenant aux locataires, entre autre fonds de commerce, équipements et inventaires.