Mirabel Fermette à vendre - 995,000 $

Fermette exceptionnelle à Mirabel, bordée par la Rivière du Nord. Maison ancestrale rénovée avec 4 chambres et 2 salles de bain. Idéale pour l'autosuffisance, l'agriculture ou l'élevage, avec grange, écurie, terre fertile et permis CPTAQ. Savonnerie en activité et possibilité de vendre des produits artisanaux. Visibilité stratégique sur la route Sir Wilfrid Laurier. Location court terme (Airbnb) possible avec autorisation CPTAQ. Gîte touristique permis sans autorisation sous conditions spécifiques. À découvrir absolument!

Addenda :
Découvrez une fermette exceptionnelle alliant charme d'antan, autosuffisance et potentiel de vente de produits découlant de la ferme. Située à Mirabel et bordée par la rivière du nord, cette propriété unique est ancrée dans l'histoire avec l'une des maisons ancestrales les plus anciennes de la région. Rénovée avec soin, elle conserve son cachet d'époque tout en offrant le confort moderne. Avec 4 chambres à coucher spacieuses et 2 salles de bain fonctionnelles, elle est idéale pour une famille ou des passionnés de patrimoine. Implantée sur une terre agricole fertile, cette fermette est parfaite pour les amateurs d'autosuffisance, l'agriculture et l'élevage d'animaux de ferme. La grange spacieuse et le garage converti en écurie avec des box à chevaux faits à partir de conteneurs illustrent son potentiel multifonctionnel. Ces infrastructures s'adaptent aussi bien aux projets agricoles que équestres. En plus de ses installations, la propriété bénéficie d'un permis émis par la CPTAQ permettant la vente de produits artisanaux issus de la ferme. Une savonnerie déjà en activité incarne cette opportunité unique pour des projets entrepreneuriaux. Grâce à sa localisation stratégique sur la route Sir Wilfrid Laurier, la propriété jouit d'une visibilité exceptionnelle, idéale pour développer une activité commerciale ou simplement profiter d'une connexion facile avec les commodités locales. Venez découvrir cette propriété où authenticité, productivité et emplacement de choix se rencontrent dans une harmonie parfaite. Un véritable coup de coeur pour les passionnés de patrimoine et les visionnaires. ****LE AIRBNB- location court terme est "permis par la ville AVEC L'AUTORISATION de la CPTAQ". Ce qui est permis sans autorisation est le gîte touristique, ou gîte du passant. EN ZONE AGRICOLE au Québec, un gîte touristique peut être autorisé dans une résidence SI LE GÎTE N'ENGENDRE PAS de contraintes aux activités d'élevage voisines, que le gîte est situé dans la résidence de l'exploitant, et qu'un maximum de 5 chambres (accueillant jusqu'à 15 personnes) est offert en location, avec uniquement le petit-déjeuner**** +++Kayak, paddle board, canoë, pêche et autres activités nautiques Rénovations effectuées : 2013 : Rénovation du salon : Isolation au styromousse R10 + jeu d'air Nouveau revêtement en v-joint 6'' x ¾'' en pin 2015 : Toiture neuve maison et hangar 2017 : Rénovation dessous des corniches et ajout d'éclairage 2018 : Rénovation salle de bain du rez-de-chaussée : Bain, toilette, évier, robinetterie, céramique tout en neuf et peinture Amélioration mécanique du bâtiment : 2000 : Aqueduc municipale à nos frais (auparavant alimenté par un puits) 2020 : champ d'épuration neuf 2021 : Installation thermopompe (efficace jusqu'à -30°C) et fournaise électrique neuve (combo) : système à deux zones pour contrôler la température indépendamment sur les deux étages.

Inclusions :
Lave-vaisselle, stores, tringles, rideaux, luminaires, Meubles, objets et matériaux de construction (bois de grange, poutre centenaire, etc..) resteront dans la grange.
Exclusions :
Meubles et effets personnels.