Orford Condo à vendre - 595,000 $

Situé au pied du Mont-Orford, ce condo a été repensé et optimisé par le propriétaire actuel : aménagements fonctionnels, cuisine sur mesure avec matériaux exclusifs, céramique pleine hauteur dans les deux salles de bain, finitions haut de gamme. Idéal comme pied-à-terre ou investissement, avec zonage autorisant la location court terme. Foyer au bois, planchers chauffants, terrasse couverte, piscine, spas, garage et accès direct aux sentiers. Une opportunité unique, clé en main!

Addenda :
Unité d'exception au pied du Mont-Orford -- Luxe, intimité et design réfléchi Offrez-vous une propriété unique au coeur des Cantons-de-l'Est, conçue pour allier esthétisme, confort et fonctionnalité. Ce condo se démarque par des améliorations majeures réalisées par le propriétaire : disposition intérieure optimisée, cuisine sur mesure avec matériaux exclusifs, plan de plancher sur mesure unique et finitions haut de gamme. Chaque détail a été pensé pour créer un espace à la fois raffiné et pratique, supérieur aux unités standards du marché. L'une des grandes forces de cette unité est sa localisation privilégiée et intime, en bordure du bâtiment. Elle bénéficie d'un accès direct au terrain gazonné et aux installations récréatives (piscine, spas, sentiers), vous offrant une expérience semblable à celle d'une cour arrière privée -- parfaite pour profiter de la nature, relaxer ou recevoir sans compromis sur l'intimité. L'unité baigne dans une lumière naturelle abondante grâce à sa fenestration généreuse, et l'ambiance est rehaussée par l'ajout de nombreux encastrés, assurant un éclairage uniforme, chaleureux et hautement fonctionnel. Le salon s'ouvre sur une grande terrasse couverte avec vue sur la végétation mature. Le poêle à bois STUV ajoute confort et caractère. La cuisine, au design exclusif, comprend un îlot central convivial, électroménagers FULGOR-Milano, armoires sur mesure et un éclairage soigné. Deux chambres confortables, dont une suite principale avec salle de bain attenante, offrent un espace de repos idéal. La céramique installée du sol au plafond dans les deux salles de bain témoigne du soin apporté à chaque finition. Le hall d'entrée de style mudroom est équipé de rangements pratiques et d'un espace laveuse-sécheuse. Vendu entièrement meublé et équipé, incluant : mobilier contemporain, électros de qualité, deux téléviseurs Samsung FRAME, literie, vaisselle, accessoires de cuisine, borne de recharge Tesla avec adaptateur universel, aspirateur, sèche-bottes de ski et bien plus. Prêt à habiter ou à louer. Le complexe offre : piscine creusée et chauffée, deux spas, ascenseur, salle commune, rangement pour skis et vélos, et surtout deux espaces de stationnement intérieurs, un privilège rare dans le secteur, accompagnés d'un espace de rangement privé au garage. Localisation de rêve : Au pied du Mont-Orford, avec accès direct aux sentiers de randonnée, pistes de ski alpin, ski de fond, raquette, vélo de montagne et peau de phoque. À seulement 5 minutes du centre-ville de Magog et du lac Memphrémagog, ses restaurants, sa marina, ses boutiques et ses activités nautiques. Accès rapide à l'autoroute 10. Zonage permettant la location court terme -- une opportunité parfaite pour un pied-à-terre haut de gamme ou un investissement locatif stratégique dans l'une des régions les plus convoitées du Québec. Certificat de Garantie Maison Neuve (GCR) en vigueur.

Inclusions :
Condo vendu clé en main avec électroménagers FULGOR-Milano, poêle à bois STUV, stores motorisés, 2 téléviseurs FRAME, mobilier contemporain, décoration soignée, literie et vaisselle de qualité, petits électros, laveuse-sécheuse, aspirateur, sèche-bottes, borne Tesla avec adaptateur universel, meuble sur mesure dans la suite principale et lits superposés design. Luxe, confort et élégance inclus.
Exclusions :
Très peu d'éléments sont exclus de la vente : le luminaire principal du salon (celui avec la base en marbre), une oeuvre accrochée au mur du salon (cadre et peinture), ainsi que quelques effets personnels et items entreposés dans le local de rangement. Rien d'important ne manque -- le condo reste entièrement meublé et prêt à profiter dès le jour 1 !