Orford Propriété commerciale à vendre - 625,000 $

Tout a été restauré. Local commercial complétement rénové en 2022 et logement au 2e en 2024.
On est à l'entrée du parc national du Mont-Orford qui accueille plus de 1,2M de visiteurs-jour par an. Dans cette zone hôtelière et commerciale, on se situe entre le Manoir des Sables et l'hôtel Estrimont. À l'avant, on est du côté trottoir où déambulent résidents, visiteurs et touristes toute l'année. À l'arrière, la piste cyclable LA ROUTE VERTE relie Magog au mont Orford.
Le bâtiment est sur le chemin du Parc, face au très populaire parc de la Rivière-aux-Cerises, lieu d'une foule d'activités intérieures et extérieures en toutes saisons et du centre communautaire. L'été, son charmant pavillon à musique résonne des concerts populaires d'Orford Musique, centre de réputation internationale.
De notre côté, trois superbes galeries couvertes attirent l'attention des passants et font la grande joie des adeptes de plein air, une quarantaine de convives à la fois. On y admire le sommet d'Orford et ses couchers de soleil spectaculaires. Il y a 14 places de stationnement.
Trois terrasses gazonnées avec jardins de vivaces, lilas, arbres matures et haies de cèdre fournissent plein d'espace détente. La plus grande terrasse (côté droit) sert aux festivités, groupes plein air, événements spéciaux, réceptions, etc.
On accède au rez-de-chaussée par deux portes avant séparées, l'une donnant sur la plus grande salle qui présente des planchers de bois franc, lambris mural d'origine, généreuse fenestration à l'ancienne et luminaires en abondance. L'autre porte donne accès directement à la pièce moyenne, la cuisine, avec sortie individuelle et 2 fenêtres. Trois autres petites salles servent de salle de rencontre, de bureau et d'accès aux lieux d'aisance et à la sortie arrière.
Le sous-sol, avec murs de pierre et sol en ciment, offre chauffage électrique à air forcé, panneau 220 à disjoncteurs, pompe à eau, détecteur de chaleur, gicleurs, chauffe-eau et entreposage.
À la sortie arrière on traverse une galerie couverte, utile pour les livraisons.
On accède alors à une discrète terrasse avec jardin et haies donnant accès au stationnement arrière. Un escalier latéral mène à une terrasse en bois traité à l'étage. Le tout est éclairé par projecteurs et lanternes.
L'étage est occupé par une résidence, mais peut devenir commercial. Tous les planchers, sauf celui de la salle d'eau, sont en bois franc. On accède à un grand loft, servant de salon, bureau et\ou salle à manger. La prochaine pièce, la cuisine, en enfilade, jouit d'une belle vue sur la montagne, d'un long comptoir-rangement moderne. On accède alors à la plus petite chambre (vue sur terrasse latérale) ou à la plus grande (vue sur galerie). Elle donne accès à la salle de bain-buanderie avec vue sur la terrasse latérale.
Une propriété d'exception dans un lieu exceptionnel!
Fondation: Béton coulé, Pierre
Salle de bain 2e: Bain et douche
Charpente: Bois/à claire-voie
Parement extérieur: Bois
Recouvrement de plancher: Bois franc, Céramique
Toiture: Bardeau d'asphalte, Fibre de verre
Système électrique: 200 ampères / Panneau à coupe-circuit
Zonage: Bar, Bureau, Café, Restauration, Services, Vente au détail
Environnement: Accès à l'autoroute, Près d'un parc, Piste cyclable, Sans voisins à l'arrière, Près des services
Caractéristiques du terrain: Terrain plat, Bordé d'une haie, Coin de rue, Paysager
Près des commerces: Restaurants, Pizzeria, Micro-brasserie, Centre médical, Centre commercial, Station de service, Services professionnels, Boutique équipements sportifs.