Montréal (Plateau-Mont-Royal) Multilogement à vendre - 1,695,000 $

Adresse au coeur du Plateau Mont-Royal, à 2 pas du parc Baldwin & situé au coin de l'avenue Mont-Royal. Joli 5plex offre un équilibre entre charme d'époque & potentiel d'optimisation. L'immeuble comprend un 6 ½ au rdc avec cour privative, parfait pour un propriétaire occupant (dispo au 1er août) ainsi que 4 x 3 ½ répartis sur trois étages. Rénovations et améliorations réalisées au fil des années, offrant un excellent potentiel de revenus. Cachet d'origine conservé avec boiseries, moulures, planchers de bois ! Cour clôturée avec haie de cèdre. Immeuble à proximité de tous les commerces de tous les commerces, cafés, resto! Voir addenda !

Addenda :
*** Produit rare *** idéal pour investisseur ou propriétaire occupant recherchant un investissement clé, bien positionné dans un secteur ultra recherché. RÉNOVATIONS / AMÉLIORATIONS (2022-2025) *Nouveau balcon avant en bois au RDC + peinture du fer forgé *Nouveaux empattements (professionnel -- facture au dossier) *Remplacement de sections de tuyauterie galvanisée *Peinture fraîche dans les logements *Nouveau revêtement de plancher, nouvelles installations sanitaires & douche #4456 *Rénovation complète de la salle de bain et de la cuisine du logement #4458 *Travaux dans les cuisines des logements #4458-A et #4460 *Rénovations dans la cuisine et la salle de bain du logement #4456 *Remplacement des panneaux électriques (Commander) dans les 5 logements *Correction du débit d'eau dans tous les logements Chaque logement est semi-meublé Chaque unité dispose de son propre cabanon à l'arrière Cet immeuble rue Fullum affiche un Walk Score de 95 sur 100. Emplacement idéal pour les marcheurs, vous n'avez donc pas besoin de voiture pour vos courses quotidiennes. **Revenus potentiel en septembre 2025 : ±106 800$** REVENUS LOCATIFS // semi meublé *4454 (6 ½) : vacant - estimation 2550 $/mois libre dès le 1er août 2025 + cour exclusive *4456 : 1695 $/mois jusqu'au 30 sept. 2025 -- renouvellement à 1800 $/mois *4458 : 1350 $/mois jusqu'au 30 sept. 2025 -- renouvellement à 1430 $/mois *4458-A : 1565 $/mois jusqu'au 30 sept. 2025 -- renouvellement à 1625 $/mois *4460 : 1390 $/mois -- nouveau locataire dès le 1er juillet 2025 à 1495 $/mois CHAUFFE-EAUX *4454 : chauffe-eau appartenant aux vendeurs (installé en 2017) *4456 : chauffe-eau appartenant aux vendeurs (installé en 2017) *4458, 4458-A, 4460 : chauffe-eau en location (installés vers 2024) VISITES *Visite possible du RDC uniquement en premier temps. Les quatre autres unités seront accessibles sur promesse d'achat acceptée seulement. Horaire de visites (avec 24 h d'avis minimum) : *Lundi au jeudi : 11h00 à 18h00 *Vendredi : 12 h à 18 h *Samedi et dimanche : 12 h à 16 h 30 IMPORTANT *Fournir une préautorisation hypothécaire *Si vous souhaitez être représenté(e) par votre propre courtier immobilier, ce dernier doit être celui qui contacte le courtier inscripteur pour les informations et les demandes de visite. *Avis : Le courtier collaborateur doit être présent avec vous lors de la visite et tout au long du processus d'achat. Si vous n'êtes pas représenté(e), le courtier inscripteur peut vous offrir un traitement équitable, à condition que vous signiez l'avis prévu à cet effet. *À la demande des vendeurs, l'inspecteur devra être choisi d'un commun accord. Il devra être membre d'un ordre professionnel ou d'une association reconnue.

Inclusions :
4454 : laveuse-sécheuse, frigo, lave-vaisselle, micro-onde, cuisinière, lustres & luminaires 4456 : laveuse-sécheuse, frigo, micro-onde, cuisinière, lustres & luminaires 4458 : laveuse-sécheuse, frigo, cuisinière, lustres & luminaires 4458-A : laveuse-sécheuse, frigo, micro-onde, cuisinière, lustres & luminaires 4460 : laveuse-sécheuse, frigo, lave-vaisselle, cuisinière, lustres & luminaires (voir baux), chauffe-eau (2 de 5) les autres sont en location.
Exclusions :
Effets personnels des locataires, trois chauffe-eau en location.