Montréal (Rosemont–La Petite-Patrie) Multilogement à vendre - 1,195,000 $

Parce que Vous Méritez un Gagnant dans Votre Portefeuille Immobilier: 5Plex construction récente, quartier en pleine gentrification, sur la prestigieuse avenue du Parc. Immeuble semi-commercial avec 1 grande unité commerciale au RDC et 4 unités résidentielles aux étages, entièrement loués. Bien entretenue avec de solides locataires et encore de la marge pour améliorer les revenus. Un multiplicateur de revenu brut de 16,01! Entouré de 6 stations de métro, adjacent au nouveau quartier Outremont, à distance de marche du nouveau Campus de l'Université de Montréal et de tous les magasins, restaurants, services et parcs de la Petite Italie.


Visite Virtuelle unité #3:
https://tour.bonnevisite.com/2270243?a=1&pws=1


Revenu bruts
Résidentiel 51 840 $
Commercial 22 800 $

Total 74 640 $


Inclusions
4 réservoirs d'eau chaude, 4 réfrigérateurs, 4 cuisinières, laveuse/sécheuse commune

Exclusions
Effets personnels du locataire


- Rare sur le marché, 5X Plex construit en 2001

- Bâtiment semi-commercial classe 4. Les taxes TPS & TVQ seront appliquées sur la partie commerciale de la vente seulement, 12% selon la ville.

- Grand espace commercial avec entrée indépendante sur Parc, salle d'eau et porte de garage, ainsi que sortie à l'arrière, Espaces de stationnement couverts sous une grande terrasse.

- Le commercial du rez-de-chaussée peut être converti en une nouvelle unité résidentielle, à vérifier auprès de la ville.

- Le locataire commercial a renouvelé le bail. Le loyer de base augmentera de 2% à compter du 15 novembre 2024 pour atteindre 1 938$/mois.

- Revenus résidentiels inférieurs au marché. Potentiel d'augmentation!

- Un compteur d'électricité est nécessaire pour la laveuse/sécheuse commune.

- Vente sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'Acheteur.

- Visite possible de l'espace commercial pendant les heures d'ouverture sur rendez-vous. Visite pour les unités résidentielles avec offre acceptée.




Dobromir Tanev
Courtier immobilier résidentiel et commercial
514-576-9990
dbtanev@gmail.com