Saint-Augustin-de-Desmaures Maison à vendre - 795,000 $

Ce magnifique chalet situé à Austin, niché sur un vaste terrain de 22 acres, est l'endroit rêvé pour les passionnés de plein air. Avec un accès privilégié au lac Memphrémagog, via le quai Bryant's Landing, à seulement 1 km, vous profitez de la rampe de mise à l'eau pour votre bateau. Au coeur de l'Estrie, vous serez à quelques minutes des plus belles stations de ski et de golf de la région : Orford et Owl's Head à 18 km, et Sutton et Jay Peak à environ 42 km. Que vous soyez amateur de randonnée, de ski ou de golf, cette propriété est l'endroit parfait pour se ressourcer dans un cadre paisible et calme à seulement 10 minutes de Magog.

Addenda :
Caractéristiques de la propriété : - 22 acres de terrain boisé privé, parfait pour les amoureux de la nature, offrant à la fois tranquillité et intimité. - Grand salon avec plafond cathédrale et poêle à bois, idéal pour la détente. - Cuisine et salle à manger spacieuses pour des repas conviviaux après une journée en plein air. - Une pièce de 16 x 12 pieds pouvant servir de chambre ou de bureau, avec sortie extérieure, idéale pour accueillir des invités ou aménager un espace de travail. - À l'étage, trois chambres lumineuses et une salle de bains. - Nouvelle fenestration (2021) assurant une luminosité naturelle à travers toute la maison. Toiture neuve et isolation du grenier refait l'automne 2023. - Deux terrasses généreuses : l'une couverte, l'autre en pavé-imbriqué, parfaites pour profiter de l'extérieur en toutes saisons. - Grand garage détaché de 24 x 30 pieds, chauffé, sur deux étages, offrant de l'espace pour ranger votre voiture, vos équipements ou pour un atelier. - Accès gratuit au lac Memphrémagog (1 km), quai Bryant's Landing pour la mise à l'eau de votre bateau, la pêche ou la baignade. Accès au quai Knowlton Landing pour la baignade et la pêche à 9 km. - Internet haute vitesse désormais disponible, pour ceux qui souhaitent allier travail à distance et évasion. Un cadre de vie unique : Que ce soit pour une escapade hivernale ou estivale, vous serez au coeur des plus belles activités extérieures de la région. Possession flexible -- la date d'emménagement peut être discutée selon vos besoins. Les propriétaires ont ajouté une extension sur pieux, idéale comme chambre supplémentaire ou bureau, avec une sortie extérieure menant à un patio. Profitez également du patio couvert lors des journées pluvieuses! Le garage, quant à lui, a été construit en 2006. Le terrain de 21,9 acres est zoné agricole. Pratiquement boisé en totalité, il offre aussi la possibilité de créer votre propre petite érablière d'environ 200 entailles, avec un mélange d'érables à sucre et d'érables rouges. Les installations septiques sont prévues pour trois chambres et la propriété dispose d'un puits de surface équipé d'une lampe UV pour assurer la qualité de l'eau. Un test d'eau conforme datant du 29-06-2024 est au dossier.

Inclusions :
Plaque de cuisson, four encastré, lave-vaisselle, aspirateur central et ses accessoires, piano, téléphone antique fixé au mur.
Exclusions :
Effets personnels.