Saint-Augustin-de-Desmaures Maison à vendre - 1,299,000 $

DOMAINE EXCEPTIONNEL DE PLUS DE 43 ACRES. En parfaite harmonie avec la nature, cette résidence contemporaine se distingue par sa luminosité et son confort, grâce à son orientation plein sud et à son isolation supérieure. Son aire ouverte favorise une circulation fluide, idéale pour accueillir famille et amis. Elle comprend une salle d'eau, une chambre principale avec salle de bain attenante, ainsi que trois autres chambres réparties à l'étage et au rez-de-jardin. À l'extérieur, terrasses, jardin, gazebo et coin feu s'unissent dans un cadre paisible. À proximité : lac Memphrémagog, Mont-Orford et golfs.

Addenda :
Située dans un secteur paisible et boisé, cette résidence contemporaine marie design, confort et fonctionnalité dans un cadre naturel d'exception. Dès l'entrée, la luminosité, les matériaux de qualité et les espaces ouverts créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine, le salon et la salle à manger forment un espace fluide et convivial, idéal pour recevoir famille et amis. La salle à manger s'ouvre sur une vaste terrasse offrant une vue spectaculaire sur la nature environnante, parfaite pour les repas en plein air. La chambre principale, avec salle de bain attenante, offre une intimité recherchée, tandis qu'une seconde chambre à l'étage permet d'adapter l'espace selon vos besoins -- bureau, chambre d'enfant ou salle de repos. Le rez-de-jardin, entièrement muni d'un plancher radiant, accueille deux chambres supplémentaires, un deuxième salon ainsi qu'une buanderie pratique. Chaque pièce a été pensée pour maximiser confort, luminosité et polyvalence. De généreux espaces de rangement, un aspirateur central et des finitions haut de gamme complètent l'ensemble avec soin. À l'extérieur, les aménagements paysagers récents (2022), le gazebo, le coin feu, le jardin et les terrasses multiples invitent à la détente. Les fils électriques enfouis préservent la beauté du paysage tout en offrant une meilleure protection contre les intempéries. Une grande remise jumelée à un hangar à bois et un garage double isolé et chauffé ajoutent un aspect pratique et fonctionnel. Sise sur une magnifique érablière de plus de 43 acres, la propriété permet le lotissement et la construction de deux autres résidences, selon les besoins. Elle offre une vue sur le mont Orford et un accès privilégié au lac Memphrémagog (quai Bryant, réservé aux citoyens d'Austin). Un sentier privé serpente à travers la forêt pour les amateurs de randonnée, de raquette, de ski de fond ou de VTT. Un deuxième accès par la rue Cynthia et une superficie admissible à la certification forestière bonifient encore son attrait. Avec une superficie habitable d'environ 2 800 pi², cette demeure se distingue par ses plafonds de 9 et 10 pieds, ses poutres apparentes, ses fenêtres surdimensionnées et son foyer à émission zéro. La cuisine impressionne avec son vaste îlot central, ses matériaux nobles et ses tiroirs à fermeture douce. Son isolation supérieure -- toit R52, plancher isolé au polystyrène, fenêtres Thermos Low-E et argon -- garantit une efficacité énergétique remarquable. Le parement extérieur en KWP, les rampes en aluminium et les balcons en thermoplastique assurent un entretien minimal. Enfin, la piscine de cèdre chauffée, le spa et les espaces extérieurs complètent ce lieu de vie idyllique où règnent sérénité et confort. À proximité : lac Memphrémagog, mont Orford, golfs réputés, sentiers, écoles et services de Magog et Eastman, offrant un parfait équilibre entre nature, intimité et commodité.

Inclusions :
Stores, Rideaux, Pôles à Rideaux, électroménagers cuisine, système d'alarme, aspirateur central, chaises îlot, luminaires fixes, garde-robes mobiles, SPA, gazebo, balançoire, foyer extérieur, BBQ, accessoires de piscine, abri solaire 10 X 18, bois de chauffage et souffleuse à neige.
Exclusions :
Meubles meublant, refroidisseur d'eau, électroménagers d'appoint (frigo + 2 congélateurs), effets personnels, appareil audio/vidéo, supports muraux pour TV (2), luminaire escalier, mobilier terrasse avec coussins et parasols, mobilier gazebo avec coussins, coffres de rangement extérieurs (3), génératrice, fendeuse à bois, système de rangement (prorack au garage), remorque deux essieux, VTT, remorque pour VTT, tracteur à gazon et tondeuse tractée.