Saint-Augustin-de-Desmaures Maison à vendre - 699,000 $

Découvrez cette charmante propriété nichée au coeur du paisible Domaine du lac des Sitelles, à Austin. Profitez d'un vaste terrain boisé, sans voisin à l'arrière, pour une intimité totale. Accès exclusif au lac avec plages, sentiers et activités pour toute la famille. L'intérieur lumineux propose une aire ouverte avec foyer au bois et une grande cuisine avec îlot central. Parfaite pour vivre en pleine nature et profiter des activités de plein air, cette propriété offre une tranquillité incomparable, tout en étant à proximité des services de Magog. Une occasion unique dans les Cantons-de-l'Est !

Addenda :
Bienvenue au 250 rue des Merisiers, une chaleureuse propriété située dans le secteur paisible du Domaine du lac des Sitelles à Austin. L'EMPLACEMENT: -Nichée sur un vaste terrain boisé de plus de 75 000 pi² -Aucun voisin à l'arrière, offrant un environnement calme et intime -Accès exclusif au lac des Sitelles : plages, baignade, sentiers, tennis, etc. -À seulement 20 minutes de Magog et environ 1h30 de Montréal -Secteur recherché pour sa tranquillité et son accès privilégié à la nature L'EXTÉRIEUR: -Terrain aménagé en pleine nature -Stationnement pour plusieurs véhicules -Espace disponible pour l'ajout d'un garage ou d'un spa -Façade en bois chaleureuse avec grande terrasse à l'avant REZ-DE-CHAUSSÉE: -Spacieuse chambre principale avec vue sur la forêt -Salle de bain complète avec douche en céramique et bain avec vue sur la nature -Salle de lavage indépendante avec rangement pratique -Grande cuisine avec armoires en érable et îlot central -Salon lumineux avec foyer au bois, créant une ambiance chaleureuse en toute saison -Salle d'eau pour les invités -Aire de vie à aire ouverte -Accès direct à l'extérieur pour profiter pleinement du terrain À L'ÉTAGE: -Deux grandes chambres lumineuses -Salle de bain complète AUTRES PARTICULARITÉS: -Construction 2013, bien entretenue et clés en main -Confort optimal : planchers radiants, échangeur d'air, aspirateur central -Accès au lac, aux plages et aux activités via l'association du domaine: https://www.lac-sittelles.org/ ____________________________________________________________ _ - Contrat d'entretien pour l'écolflo (211$/année) - Voir facture jointe - Ligne internet Xplore (130$/mois environ) - Voir facture jointe - Frais pour l'association du domaine du lac des Sitelles (115$ année environ) - Voir facture jointe https://www.lac-sittelles.org/ La propriété est protégée par la garantie Intégri-T. La garantie Intégri-T protège l'acheteur en cas de découverte de vices cachés et assure une protection allant jusqu'à 50 000 $ et ce, pour une période de 3 ans à la suite de la signature de l'acte de vente.

Inclusions :
Luminaire, lave-vaisselle, cuisinière, laveuse et sécheuse, stores.
Exclusions :
Meubles meublants et effets personnels du vendeur.