Saint-Augustin-de-Desmaures Maison à vendre - 1,349,000 $

Sur les hauteurs d'Austin, architecture unique et terrain d'une beauté exceptionnelle. 3.3 acres de belle forêt au bout d'une rue sans issue. Vue lointaine en hiver sur les Appalaches et le lac Memphrémagog. Lac privé d'env. 13 000 pi.ca., 2 étangs, jardins d'eau avec petite cascade et nombreux endroits de détente extérieurs. Possédez votre propre lac baignable avec une eau oxygénée des plus claires. Dans le domaine du Lac-des-Sittelles avec accès à ce lac (4 plages) pour vos activités nautiques. Maison imprégnée de sérénité, 2 c.c., 2 s.b., mezzanine comme chambre d'invité, bureau, véranda 3 saisons, terrasse couverte, gazebo, spa & plus !

Addenda :
Imaginez vivre entre montagnes et lacs, dans un décor paisible et intime. EXTÉRIEUR DE LA PROPRIÉTÉ Lac privé baignable d'env. 13000 pi.ca. 2 Étangs Belle forêt mature. Abri d'auto idéal pour un VR, hauteur libre de 11 pieds annexé d'un atelier chauffé. Atelier 120A et maison 200A. Remise et hangar pour du rangement supplémentaire. Plusieurs abris pour l'entreposage du bois de chauffage. Un sentier au bout de la rue des Tilleuls mène au lac. Plusieurs espaces de détente vous attendent : Plate-forme de baignade sur le lac quai spacieux en bordure du lac, terrasse près du lac, gazebo avec moustiquaires, coin feu près d'un étang, patio avec spa, terrasse donnant sur les jardins d'eau, terrasse couverte et véranda adjacentes à la maison, INTÉRIEUR DE LA PROPRIÉTÉ Confort, charme et fonctionnalité s'allient harmonieusement : Au rez de chaussé : Hall d'entrée indépendant. Salon, cuisine et salle à manger à aire ouverte avec superbe foyer de masse au centre. Hauts plafonds (20 pieds à son + haut), poutres apparentes, matériaux nobles. Salle de bain avec douche séparée. Véranda 3 saisons irrésistible. Accès aux différentes terrasses. Au 2e étage: 2 chambres confortables 1 bureau lumineux 1 vaste salle de bain Mezzanine au 3e étage pouvant servir de chambre d'invité. ACCÈS AU LAC DES SITTELLES En tant que membre de l'association, bénéficiez de : 4 plages privées Supports pour embarcations Sentiers pédestres Club de tennis et de pêche Activités estivales et terrains de jeux LE LAC DES SITTELLES Un joyau écologique privé, entouré de montagnes et de forêts, tout près du Mont-Orford. Ce lac écologique sans moteur à essence, atteint jusqu'à 20 m de profondeur et couvre 42 hectares. Un des plus grands lacs écologiques de l'Estrie. Profitez d'un cadre naturel exceptionnel. C'est l'endroit rêvé pour reconnecter avec la nature. Le bonheur à l'état pur vous attend. Une visite et vous serez conquis! * Travaux d'infrastructure en cours afin de municipaliser la rue des Tilleuls. Les frais annuels seront établis pas la municipalité à la fin des travaux 2025. ** Prendre note que les taxes et évaluation inclus le lot voisin (5386362) qui ne fait pas partie de la vente.

Inclusions :
Luminaires, stores, ventilateurs plafonniers, cuisinière au gaz, meubles de jardins du gazebo, table et chaises de patio en bois, foyer extérieur, 2 chaises longues, 2 canots, quai flottant, génératrice.
Exclusions :
Affiche du nom de la propriété à l'entrée