Salaberry-de-Valleyfield Propriété commerciale à vendre - 3,500,000 $

Terrain de coin et bâtiment commercial à vendre avec un locataire Triple AAA "Shell". Sur un terrain de 34 129 PC, situé à Salaberry-de-Valleyfield au coin du boulevard Monseigneur-Langlois et de l'avenue Grande-Ile. Station-service Shell ; en opération depuis 2018. La station-service a un bail de 15 ans, avec des options de renouvellement de 5 ans. Le locataire couvre les taxes et les assurances, tandis que les autres dépenses sont facturées directement, y compris le recouvrement des taxes et des assurances, ce qui en fait un investissement sûr et lucratif avec un locataire réputé.

Addenda :
Terrain de coin et bâtiment commercial à vendre avec un locataire Triple AAA "Shell". Sur un terrain de 34 129 PC, situé à Salaberry-de-Valleyfield au coin du boulevard Monseigneur-Langlois et de l'avenue Grande-Ile. ** Statut du locataire: Locataire Triple AAA sécurisé sur un bail de 15 ans avec une augmentation de loyer de 5% tous les 5 ans. ** Le bail comprend 5 options de renouvellement, chacune pour 5 ans, avec une augmentation de 5% au début de chaque renouvellement. ** Disposition financière : Le locataire couvre les taxes municipales et scolaires, ainsi que l'assurance ; tous les autres frais de maintenance et de contrat (par exemple, le déneigement, l'aménagement paysager) sont directement facturés au locataire. Résumé financier : Taxe municipale : 46 342,83 $ Taxe scolaire : 2 076,99 $ Assurance : 7 749,90 $ Revenu net annuel : 212,100 $ ** Les rapports environnementaux indiquent que des actions de Phase II ont été entreprises par les propriétaires précédents en 2015. ** Le locataire est directement facturé pour tous les autres frais. À partir de février 2024, le revenu net total sera de 212 100,00 $ annuellement, + la récupération des frais susmentionnés.

Inclusions :
Tous les biens mobiliers.
Exclusions :