Sherbrooke Propriété commerciale à vendre - 649,000 $

Immeuble mixte unique au coeur de Sherbrooke ! La partie commerciale offre 2 étages avec bureaux, réception, une salle d'eau/étage et 2 vastes pièces au sous-sol idéales pour studio ou entreposage. La partie résidentielle, sur 2 étages, comprend 4 chambres, une cuisine avec grand îlot, un salon chaleureux avec un foyer au bois et un coin lecture avec mezzanine. Terrain intime et garage.Le zonage offre une multitude de possibilités, incluant la transformation en immeuble à revenus, ce qui en fait une occasion unique d'investissement.Valider votre projet au préalable auprès de la Municipalité

Addenda :
Cet immeuble bien entretenu et unique offre une combinaison idéale entre espace commercial et confort résidentiel, parfaitement situé au centre de Sherbrooke. Partie commerciale Répartie sur deux étages, la section commerciale comprend plusieurs bureaux lumineux, une pièce d'accueil à l'entrée, ainsi qu'une salle d'eau par étage, facilitant l'organisation et le confort des occupants. Au sous-sol, deux vastes pièces à plafonds d'environ 13 pieds offrent un potentiel exceptionnel. Actuellement utilisées comme décor de photographie, elles peuvent être aménagées selon vos besoins : studio, entreposage, salle d'exposition ou espace créatif. Partie résidentielle La section habitation, s'étendant sur deux étages, allie charme et fonctionnalité. Elle comprend : -4 chambres à coucher spacieuses -Une très grande salle de bain ainsi qu'une salle d'eau -Une cuisine chaleureuse avec un très grand îlot central avec comptoir-lunch -Un salon accueillant doté d'un foyer au bois mis en valeur par un magnifique manteau en pierre et des plafonds de 13 pieds qui ajoutent une impression d'espace et de prestige -Un coin lecture intime avec mezzanine, parfait pour des moments de détente -De larges moulures murales qui confèrent un cachet unique et une ambiance chaleureuse à chaque pièce Extérieur et commodités Le terrain offre une belle intimité, idéale pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité. On retrouve également un garage pratique. Un emplacement stratégique L'adresse bénéficie d'une visibilité exceptionnelle, située au coeur de Sherbrooke, à proximité immédiate des services, commerces et artères principales. Un atout incomparable pour toute activité professionnelle. Cet immeuble représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent allier vie résidentielle de qualité et emplacement commercial stratégique Plusieurs rénovations ont été faites pour préserver la qualité de l'immeuble. Le zonage offre une multitude de possibilités, incluant la transformation en immeuble à revenus, ce qui en fait une occasion unique d'investissement.**Valider votre projet au préalable auprès de la Municipalité**

Inclusions :
Dishwasher, curtains, roller blinds, lights and chandelier
Exclusions :
The seller's personal property and furniture