St-Denis-Sur-Richelieu Terrain à vendre - 3,250,000 $

Excellente opportunité pour investisseur. Terrains en zone blanche incluant 4 cadastres totalisant 361 779 pieds carrés (8 acres). Plusieurs possibilités de développement. Emplacement de choix au coeur de St-Denis, près de secteurs résidentiels. L'acheteur sera responsable de faire toute vérification pour la faisabilité de son projet à la municipalité et auprès de toute autre autorité compétente.

Terrains de 361 779 pieds carrés situé dans le pittoresque village de St-Denis-sur-Richelieu. Excellent potentiel de développement résidentiel.

4 cadastres inclus dans la vente: 6 517 804, 6 517 805, 6 517 806, 6 517 808.

Zonage Cr-126 et RB-110 PAE
Notez que les usages permis sont différents d'une zone à l'autre sur les terrains, voir plan et grille d'usages annexés au dossier.
La plus grande partie du lot est sujette à un plan d'aménagement d'ensemble, dont le règlement est joint au présent dossier.

La station des eaux usées est actuellement saturée - Fin des travaux de la mise à niveau des installations prévue pour août 2027 selon la ville de St-Denis-sur-Richelieu - échéancier disponible au dossier.

Au 187 rue Yamaska se trouve une maison actuellement inhabitée. Elle est raccordée aux services municipaux d'aqueduc et d'égouts. Celle-ci figure à l'inventaire du Patrimoine Bâti de la MRCVR avec une valeur patrimoniale forte. Voir la déclaration du vendeur pour des informations supplémentaires au niveau de l'état de la maison.

Opportunité d'investissement dans un secteur intéressant. La ville de St-Denis-sur-Richelieu est située en bordure du Richelieu. Les grandes villes voisines, toutes situées à une vingtaine de kilomètres, sont Mont-Saint-Hilaire, Saint-Hyacinthe et Sorel-Tracy.

Le VENDEUR donne instruction à l'AGENCE ou au COURTIER d'informer les acheteurs potentiels qu'il ne répondra à aucune promesse d'achat reçue relativement à l'IMMEUBLE avant le 14 octobre 2025.

INCLUSIONS
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EXCLUSIONS
Tous les équipements dans la grange et le garage.