Saint-Jérôme Terrain à vendre - 6,000,000 $

Voici une opportunité RARE à Saint-Jérôme, sur le boul. Lajeunesse : deux terrains contigus pour un projet multilogement d'envergure. Développez env. 252 unités sur 4 étages avec stationnement intérieur, avec la possibilité d'atteindre ±315 unités sur 6 étages grâce au zonage incitatif (sous approbations de la Ville). Emplacement stratégique : en face d'une école, près des services, accès rapides à l'A-15 et au transport en commun. Étude de faisabilité complétée -- documents disponibles à l'acheteur. Un site prêt à passer à l'action.

Addenda :
PROJET MULTI-LOGEMENT LAJEUNESSE | SAINT-JÉRÔME (2 TERRAINS CONTIGUS) Zonage : Zone MMFD-335 -- usage H-5 (habitation multifamiliale 9+ logements).Régime de base : 2 à 4 étages. Potentiel d'environ 252 à 280 Logements. Zonage incitatif sous approbations de la Ville (PIIA/incitatif), la hauteur peut aller jusqu'à 6 étages, pour un potentiel d'environ 315 logements. Stationnement (réf. grille H1--H5) :1 case/logement + 0,1 case visiteur/logement (10 log.).Assujettissement PIIA : intégration architecturale, volumétrie, matériaux, verdissement. Étude de faisabilité : 252 unités sur 4 étages avec stationnement intérieur majoritaire.Données clés (selon l'étude) : 252 u., 308 cases (280 résidents + 28 visiteurs), 232 places vélo.Optimisation possible (4 étages) : 280 u. en resserrant le mix, sans ajout de cases (à valider). Potentiel incitatif (6 étages) : 316 u. sous réserve d'approbations et d'ajustements de stationnement (à documenter avec la Ville). Vente conjointe des inscriptions Centris (obligatoire) Les deux terrains doivent être vendus ensemble : Centris : 15796832 Centris : 26901473 Secteur Emplacement stratégique sur le boulevard/rue Lajeunesse Ouest, face / à proximité immédiate de l'École secondaire du Flambeau (1031, boul. Lajeunesse Ouest) -- secteur Bellefeuille. Accès routiers : Autoroute 15 à proximité (le boulevard Lajeunesse passe sous l'A-15 ; accès usuels via De Martigny Ouest et de La Salette/Route 117). Transport en commun : Gare/Terminus Saint-Jérôme (ligne exo2 -- Saint-Jérôme) et réseau exo Laurentides (autobus locaux). Services de quartier à courte distance (écoles, parcs, commerces de proximité) et liaisons rapides vers les pôles d'emplois/commerces de Saint-Jérôme. Vérifications de l'acheteur: L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès de la Ville de Saint-Jérôme et des autorités compétentes concernant le zonage, la capacité réelle (unités/hauteur), les exigences de stationnement, les marges et toute autorisation requise (PIIA/zonage incitatif), ainsi que toute autre contrainte (servitudes, environnement, géotechnique, drainage/nappe, accès pompiers, etc.). Documents disponibles (sur demande)Étude de faisabilité, grille de zonage MMFD-335, informations d'évaluation/taxation.

Inclusions :
Maison et Garage
Exclusions :