Stanbridge East Propriété commerciale à vendre - 1,850,000 $

Ferme de 249 acres sise sur la Route des vins de Brome-Missisquoi à l'entrée des Cantons de l'Est se partageant, entre sections cultivables et boisées, une résidence de trois chambres aménagée au goût du jour et beaucoup de rangements. Bâtiments agricoles tels qu'une cabane à sucre, poulailler, étables, silo à grain et dôme d'acier. Potentiel supplémentaire d'une maison mobile à rénover. Zonage permettant entre autres l'hébergement et repas à la ferme, l'agriculture avec/sans élevage. Le long ruisseau suscite la venue de cervidés en zones boisées; un terrain de chasse de 163 acres! Revenus locatifs: production céréalière sur plus de 80 acres.

Addenda :
Transmis de père en fils, on ressent l'attachement familial à cette terre à travers la documentation remise du Vendeur pour la vente. Des titres fonciers non froissés de 1910 sur leur papier d'époque, des articles de journaux de 1985 lorsqu'Hydro-Québec s'apprêtait à filer le réseau Bedford-Vermont et des échanges pour défendre les droits de l'agriculteur à travers ce bouleversement d'époque. Il est très rare que nous ayons accès à ce type d'informations privilégiés, ce qui donne le ton sur les soins que cette propriété centenaire a pu bénéficier depuis 1901. Les caractéristiques indiquées à la fiche illustrent l'état de la propriété principale située au 98 Ch. du Ridge. Rénovée avec goût entre 2014 et 2016, cette propriété à étage, bénéficie de belles dimensions de pièces. Des planchers chauds et confortables profitant de la chaleur du poêle au bois au sous-sol. D'importantes superficies de rangement la rendant très fonctionnelle. Une maison mobile sur solage de bloc de béton se trouve également sur la terre et est érigée au 93 Ch. du Ridge. Construite en 1982 sous l'article 40 de la LPTAA, elle peut être rénovée par tous ou démolie et reconstruite si l'acquéreur est un producteur agricole. L'Acheteur est toutefois responsable de vérifier la faisabilité de son projet à cet égard auprès des autorités compétentes. Cette dernière bénéficie également d'un approvisionnement en eau d'un puits de surface et d'une installation septique de 750 galons pour une résidence de 3 chambres. Un troisième puits de surface, sans moteur, se situe à côté de la cabane à sucre, non exploitée actuellement. On y retrouve un bouilloire devant être mis aux normes. ------------------------------------------------------------ L'Immeuble est taxable (TPS TVQ) en partie étant donné la présences d'opérations commerciales. La répartition exacte des taxes et du prix de vente seront déterminées par le comptable du Vendeur et/ou le Vendeur et transmis au notaire instrumentant. Le Vendeur fournira uniquement un certificat de localisation pour la partie résidentielle, pour une superficie maximale de 5000m2. Les superficies et mesures de la terre proviennent des cadastres municipaux, la terre étant non arpentée. Aucune garantie de contenance. La superficie en culture provient du plan de terre de la Financière Agricole de 2020. Aucun dénombrement d'érables. Le montant des taxes municipales inscrit à la fiche descriptive inclut le crédit de taxes du MAPAQ. Cette vente est faite sans garantie légale de qualité par le Vendeur immédiat , aux risques et péril de l'Acheteur, sans toutefois que l'Acheteur renonce aux garanties cédées par les vendeurs antérieurs. Toute promesse d'achat devra porter à la fois sur l'IMMEUBLE et sur l'ENTREPRISE. Voir courtier inscripteur pour ventilation du prix de vente. La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l 'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat

Inclusions :
Bouilloire de la cabane à sucre, le poêle à bois et accessoires, le spa et accessoires, pompe à eau et accessoires
Exclusions :
Chaudières et autres accessoires de la cabane à sucre, récoltes, inventaires et stock, équipements de ferme du locataires, les biens meubles des deux propriétés