3 raisons d'investir dans un duplex

Si vous songez à l’idée d’acheter un duplex comme étant un investissement générant des revenus locatifs, ceci peut être une excellente démarche à entreprendre.

Vous pouvez très souvent trouver de bonnes affaires par rapport aux duplex, si vous savez où et comment les chercher. Cependant, acheter un duplex comme étant un investissement immobilier n’est pas donné à tout le monde. .

Nous allons traiter à travers cet article, qu’est ce qui rend l’achat d’un duplex un peu différent des autres types de logements et investissements immobiliers, et pourquoi investir dans un duplex serait une très bonne option à considérer ?

Nous allons aussi parler des éventuels problèmes que vous pourriez rencontrer lors de l’achat d’un duplex.

Pourquoi investir dans un duplex ?

Un duplex est un type de propriété multifamiliale qui comprend deux unités similaires contenues dans la même structure. Ces unités peuvent être côte à côte ou aux premiers et deuxièmes étages.

Si votre objectif principal est de maximiser votre profit, la location de votre bien immobilier, en l’occurrence le duplex est l'un des meilleurs choix que vous pourriez faire, car il vous offre le potentiel de deux revenus locatifs à partir d'une même propriété.

Si vous avez l’idée d’investir dans l’immobilier, mais que vous hésitez encore, et bien voici quelques raisons, qui pourront vous aider à vous projeter, afin d’acheter un duplex au lieu d’une maison unifamiliale.

Il y a plusieurs raisons pour lesquelles vous voudriez peut-être acheter un duplex, toutefois il y a certaines choses à prendre en considération, afin de déterminer s'il s'agit du bon investissement immobilier pour vous ou pas.

La première chose à prendre en note est de trouver un duplex dans un bon endroit. Il ne faut pas compter aveuglément sur votre agent immobilier, vous pourriez faire aussi vos propres recherches et choisir les endroits les plus prisés dans la région ou vous habitez. Il faut aussi savoir que certains agents cherchent juste à conclure des affaires et sont peu scrupuleux.

Où est-ce qu’on peut trouver des duplex à acheter ?

Dans la plupart des régions, la majorité des propriétés à vendre appartiennent à la catégorie des maisons unifamiliales. Cela signifie que moins de propriétés disponibles seront des duplex - et celles qui sont sur le marché pourraient ne pas être très bien situées.

Parce que vous ciblez un type de maison qui peut être peu présent sur le marché immobilier, dans certains cas, il se peut que vous soyez dans l’obligation d’accepter les duplex qui se trouvent peut-être dans des endroits que vous n’appréciez pas assez. Toutefois, il n'est pas rare de trouver un superbe duplex à vendre un peu plus éloigné de la ville que vous désirez, ou d'en trouver un à vendre à un prix légèrement élevé dans une zone très fréquentée.

Les Avantages d’investir dans un duplex

L’avantage le plus important lors d’un ’investissement dans un duplex, est de doubler et maximiser le revenu locatif chaque mois, si vous arrivez à garder les deux unités louées, vous pourriez dans le futur pouvoir acheter une autre propriété, et générer le double du flux de votre trésorerie mensuel.

Une gestion immobilière plus facile, dans le sens ou vous pouvez faire une visite à la propriété sur une base programmée et être en mesure de vérifier rapidement les deux unités à la fois.

Si vous vivez dans votre duplex, tout en louant l’autre unité, vous serais toujours à côté en cas d’éventuel problème, à cet effet vous pouvez aussi garder un œil sur votre locataire.

Si c'est la première fois que vous investissez et que vous n'êtes pas sûr de pouvoir montrer à votre prêteur que vous disposez de suffisamment de liquidités pour hypothéquer la propriété, l'achat d'un duplex déjà loué par un ou deux locataires peut vous aider à obtenir du financement. Le loyer mensuel payé par vos locataires augmentera votre revenu total.

Les Inconvénients d’investir dans un duplex

Lors d’un achat d’un duplex, avec deux unités sous un même toit, vous pouvez potentiellement avoir le double des rénovations si jamais il y a des problèmes.

En cas de rénovation ou de réparation dans votre duplex, votre flux de trésorerie peut se voir retardé avant que les futurs locataires emménagent.

Il n’y a aucune garantie que vous serez en mesure de garder les deux unités louées, par conséquent, même si le flux de trésorerie est une probabilité élevée, ce n’est pas toujours une certitude.

Si vous vivez dans un logement tout en louant l’autre, vous serez alors voisin avec vos locataires comme la plupart des autres propriétaires des duplex. Cela pourrait parfois vous créer des problèmes, surtout si vos voisins font des bruits, et ne vous respectent pas, à cet effet vous serez conditionné à faire des avertissements ou voir même porter plainte.