5 choses à savoir lors de la vente d'une maison pendant un divorce

Malheureusement, il semble que vous et votre conjoint ayez atteint une impasse, aboutissant à la décision de divorcer ou de vous séparer. Une telle transition implique inévitablement des délibérations complexes concernant les biens partagés, en particulier votre maison conjugale.

Naviguer dans ce processus nécessite une réflexion prudente sur l'avenir afin d'atténuer les éventuels regrets. Au cours d'une séparation, les deux parties possèdent des droits égaux sur la propriété. Aucune des parties ne peut louer, hypothéquer ou autrement modifier le statut de la propriété sans l'accord mutuel. Ainsi, plusieurs questions peuvent se poser :

• Devrait-on vendre la maison ?

• Est-il faisable de racheter la part de votre conjoint ?

• Pourrait-il être bénéfique de conserver la maison jusqu'à ce que vos enfants terminent leurs études ?

• Y a-t-il une saison de vente optimale à attendre ?

• La cohabitation peut-elle continuer après le divorce en raison des coûts prohibitifs du logement ?

• Que se passe-t-il si vous souhaitez vendre, mais que votre conjoint n'est pas d'accord ?

Vous avez plusieurs options dans un scénario de divorce, et votre tâche est de sélectionner la plus appropriée.

Option 1 : Acquérir la part de votre conjoint

Si vous et votre ex-conjoint êtes copropriétaires d'une maison, vous pourriez envisager de racheter la part de votre ex-conjoint, obtenant ainsi la pleine propriété. Cependant, si vous optez pour cette voie, vous devez démontrer un revenu suffisant pour couvrir les paiements mensuels de l'hypothèque, l'assurance, les services publics et les taxes foncières.

Depuis 2015, la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ) fait pression pour des modifications aux règlements de paiement des droits de mutation lorsque un ancien conjoint choisit d'acheter la part de l'autre.

Les avantages de cette approche incluent :

• Proximité du travail, de l'école, des commodités essentielles et des réseaux de soutien social

• Éviter le trafic aux heures de pointe

• Assurer que l'éducation de vos enfants reste ininterrompue

Cependant, les inconvénients potentiels comprennent :

• Difficulté à refinancer après l'achat

• Contrainte financière due à l'augmentation du paiement mensuel après le refinancement

Lorsque vous choisissez de racheter votre conjoint, vous aurez besoin d'un évaluateur indépendant pour déterminer la valeur de la propriété, engendrant des coûts entre 400 $ et 700 $. De plus, si vous choisissez de résilier votre hypothèque avant son terme, vous pouvez faire face à des pénalités de votre institution financière. Par conséquent, la voie idéale implique souvent de refinancer la propriété, évitant ainsi les problèmes potentiels.

Option 2 : Vendre la propriété et partager les bénéfices

Une autre alternative viable consiste à vendre la maison et à partager les bénéfices. Cette approche nécessite d'optimiser le prix de vente de la maison, maximisant ainsi la valeur marchande. Par conséquent, les deux parties peuvent recevoir un chèque du notaire, leur permettant d'aller de l'avant indépendamment.

Vivre seul : des dépenses accrues

Après un divorce, les dépenses quotidiennes augmentent inévitablement. Vivre seul signifie que tous les coûts et l'entretien liés à votre maison deviennent votre seule responsabilité.

Gérer les conjoints non coopératifs

Dans les cas de non-coopération, envisagez de rédiger une entente de séparation pour résoudre les problèmes de propriété. Ce document, bien qu'il ne soit pas un décret de divorce, détaille les dispositions légales pour la propriété, y compris les droits et la durée de résidence, les responsabilités financières, les délais de vente et les divisions de coûts. Les couples mariés et les partenaires de fait peuvent signer une entente de séparation lors de la séparation.

En conclusion : Naviguer dans le paysage immobilier en période de divorce

Le divorce introduit inévitablement des complexités dans la gestion des biens partagés, en particulier l'immobilier. Il est essentiel d'évaluer attentivement les options, qu'il s'agisse d'acheter la part de votre conjoint, de vendre la propriété et de partager les bénéfices, ou même de continuer la cohabitation après le divorce en raison de contraintes financières. Chaque chemin comporte ses propres avantages et éventuels pièges.

Tout au long de cette transition difficile, n'oubliez pas que l'objectif ultime est d'assurer un résultat équitable pour les deux parties tout en minimisant les perturbations pour les enfants impliqués. Il est crucial de maintenir des lignes de communication ouvertes et, si nécessaire, de rechercher des conseils juridiques et financiers professionnels pour naviguer efficacement dans ce processus. Votre maison, souvent une pierre angulaire de votre vie partagée, peut être traitée avec dignité et respect, même pendant une séparation. Chaque décision que vous prenez devrait être en accord avec vos besoins individuels, votre situation financière et les meilleurs intérêts de votre famille. Naviguer dans le paysage immobilier au milieu d'un divorce est indéniablement un défi, mais avec une réflexion approfondie et une planification soignée, cela peut conduire à des résolutions équitables et à l'ouverture d'un nouveau chapitre dans votre vie. La transition peut sembler intimidante au début, mais rappelez-vous, c'est une occasion d'établir un nouveau foyer et de façonner un avenir qui s'aligne sur votre parcours personnel en évolution.