Beauharnois Multiplex for sale - $489,000

Duplex centenaire rénové situé dans le Vieux Beauharnois, comprenant un 5½ et un 3½. Revenus annuels à compter du 1er juillet 2025 de 35856$ (1775$ + 1213$), offrant un MRB de 13,63x. Zonage permettant un triplex et certains usages commerciaux, idéal pour investisseur ou propriétaire occupant. Plusieurs rénovations effectuées : cuisines, salles de bain, revêtement de plancher. Bien situé, près des services et axes routiers. Excellente rentabilité et fort potentiel d'optimisation!

Addendum:
Duplex rénové dans le Vieux Beauharnois -- zonage offrant un potentiel supplémentaire Situé au coeur du secteur historique de Beauharnois, ce duplex centenaire a bénéficié de nombreuses rénovations, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Il comprend deux logements : un 5 ½ au rez-de-chaussée et un 3 ½ à l'étage, tous deux loués à des locataires stables. À compter du 1er juillet 2025, les loyers seront ajustés à 1775$/mois pour le 5 ½ et 1213$/mois pour le 3 ½, générant un revenu brut annuel de 35856$. Ce qui correspond à un MRB de 13,63 basé sur un prix demandé de 489000$, un excellent ratio dans le contexte actuel du marché, démontrant une rentabilité solide dès l'acquisition. L'immeuble est bien entretenu et a fait l'objet d'améliorations majeures : toiture, fenêtres, revêtements, planchers, cuisines et salles de bain. Les deux unités sont lumineuses, fonctionnelles et faciles à louer. Le zonage résidentiel permet la conversion en triplex et autorise également certains usages commerciaux, ce qui pourrait permettre à un investisseur ou à un propriétaire occupant d'optimiser davantage son investissement. Le terrain et la configuration du bâtiment laissent place à plusieurs possibilités d'optimisation ou d'adaptation selon les projets futurs. Situé à proximité de tous les services (épiceries, écoles, axes routiers, transport en commun), dans un quartier en demande, ce duplex allie caractère historique, potentiel d'optimisation et rendement immédiat. Ne ratez pas cette opportunité d'acquérir un immeuble rentable avec un potentiel de valorisation supplémentaire.

Incusions:
APPARTEMENT 625: Micro-ondes encastré avec hotte, four encastré, plaque de cuisson et foyer électrique. APPARTEMENT 625C : Micro-ondes, cuisinière, base de lit, 3 meubles de rangement de la chambre à coucher, 2 meubles de rangement de la salle de bain, ilôt de cuisine, fourniture de cuisine.
Exclusions:
Tous les biens appartenant aux locataires