Canton De Stanstead House For Sale - $2,400,000

±7 ACRES * VUE SUR LA BAIE FITCH AU LAC MEMPHRÉMAGOG. Domaine exclusif offrant calme et intimité sur un site exceptionnel surplombant la baie. Résid. contemporaine d'exception récente avec plafonds atteignant 14 pi et une fenestration remarquable; abondante luminosité. 1er étage aux aires de vie ouvertes, ainsi qu'un bureau, s. b. et garde-manger. 3 chambres à l'étage, incluant ch. principale avec s. bains ensuite & walk-in, 2e s. b. et s. lavage distincte, s. d'exercices (ou 4e ch.). Plusieurs balcons (2 couverts) avec vue, RDJ en façade avec s. de jeux et bar ouvrant sur terrasse et piscine creusée. Garage double intégré, atelier/storage.

Addendum:
BIENVENUE CHEZ NOUS AU CANTON DE STANSTEAD (Villages de Georgeville et Fitch Bay) Le village de Georgeville est situé dans le Canton de Stanstead sur les rives du lac Memphrémagog. Celui-ci a conservé son caractère d'antan grâce au quai d'embarquement, Auberge McGowan et restaurant, l'église Anglicane St. Georges (1866), Magasin Général et ses résidences blanches de style «Greek Revival» et centre communautaire font de Georgeville un des villages les plus charmants du Québec. Une route panoramique mène au petit village de Fitch Bay, celui-ci est caché au creux des collines Bunker, chemin Narrows et la Baie Fitch sur le lac Memphrémagog (marina et débarcadère de bateaux). Des commerces pouvant plaire aux plus fins gourmets valent un arrêt, tels poissons fumés Keet-Baird, épicerie fine le Béret Rouge, galerie d'art Studio Georgeville, Marché de la Bay-SAQ et ainsi que le sentier pédestre du Panorama et plus. On retrouve également sur son territoire, le lac Lovering long de près de six kilomètres lequel se déverse dans le ruisseau Fitch menant au lac Memphrémagog. Un milieu de vie détendu, attrayant et sécuritaire, idéal pour les jeunes familles et retraités. CARACTÉRISTIQUES ADDITIONNELLES. - Finition d'exception; porte d'entrée principale surdimensionnée faite par ébéniste en bois d'acajou africain; les planchers de bois et escaliers sont de bois franc, essence de chène. Abondante fenestration hybride; PVC à l'intérieur, aluminium à l'extérieur. Au premier étage, les planchers de céramique de la cuisne, s. à manger, salon et s. de bains sont radiants. Cuisine avec grand ilot, comptoirs de granite. Au 2e étage, s.de bains d'invités avec plancher radiant, vanité antique et lavabo vasque. S. de bains ensuite de la chambre principale avec plancher radiant, comptoir rivière "live edge" et epoxy avec lumières intégrées, deux lavabos vasque, bain autoportant et douche indépendante. Sous-sol en rez-de jardin aux planchers de béton finition epoxy avec accès au garage. S-eau, s. de jeux avec espace bar; comptoir "live edge" en bois & stratifié , ouvrant sur terrasse et piscine creusée en coffrage isolant. - Garage intégré avec plafond de 14 pi, 2 portes de 10 pi, espace atelier, salle mécanique et rangement pour accessoires de piscine. - Systèmes intelligents accessibles par cellulaire : aux entrées, détecteurs de mouvement et de feu, ouvre-porte de garage. Caméras et système d'alarme filaire. Sortie extérieure prête pour une borne de recharge. - Système à l'énergie solaire passive améliorant l'efficacité énergétique. AUTRES DÉCLARATIONS. - Le VENDEUR s'engage, à ses frais pour la signature de l'acte de vente, à obtenir le nouveau cadastre, créer une servitude réelle et perpétuelle de droit de passage de l'entrée de cour en faveur du nouveau lot voisin et fournir un certificat de localisation pour l'immeuble. Évaluation et taxes à déterminer suite à la vente.

Incusions:
Fixtures d'éclairage, rideaux/tringles, stores motorisés (salon), électoménagers : réfrigérateur, plaque induction & four encastrés Frigidaire Professionnel, micro-ondes Panasonic, l-vaisselle LG, (6) bancs ilot, (4) bancs bar et réfrigérateur, TVs salon & s. jeux. Détecteur d'incendie (non relié), Échangeur d'air, Installation aspirateur central et ses accessoires, Ouvre porte électr. (garage), Caméras (filaire), Système alarme (filaire), sortie extérieure prête pour une borne de recharge.
Exclusions:
Chandelier de la salle de bains des maîtres, laveuse et sécheuse, ainsi que tous les biens non inclus et les effets personnels du vendeur.