Cap-De-La-Madeleine Hobby farm For Sale - Asking Price: $1,495,000

Blottie au coeur de 85,8 acres de nature, cette magnifique maison 2016 vous offre un confort moderne avec planchers chauffants, vue imprenable sur un lac privé, 3 chambres à coucher. Intimité absolue à seulement quelques minutes de Shawinigan et de Trois-Rivières! Avec ses jardins fertiles, sa cabane à sucre entièrement équipée, ses garages spacieux, ses sentiers pour chevaux et son érablière de 650 entailles, c'est un véritable havre de paix pour les familles, les passionnés de plein air et les amateurs de chasse. Une occasion unique d'allier qualité de vie, espace et nature! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'information.

Ancrée en pleine nature, cette magnifique propriété construite en 2016 vous séduira par son intimité exceptionnelle et son vaste terrain de 85,8 acres. Dès l'entrée, vous serez impressionné par la luminosité abondante et la fenestration qui offre une vue splendide sur un lac privé.
Le rez-de-chaussée est muni de planchers chauffants au glycol, assurant un confort inégalé, et la conception a été pensée intelligemment afin de faciliter toute future maintenance des installations de plomberie. La maison offre la possibilité d'aménager jusqu'à trois chambres à coucher, parfait pour accueillir une famille ou recevoir des invités.

À l'extérieur, chaque bâtiment bénéficie de l'électricité et de l'eau, tout comme le jardin fertile déjà cultivé avec soin et regorgeant de bleuets, asperges, framboises, carottes, pommes de terre, ail et oignons. Un système de caméras assure la tranquillité d'esprit.
La propriété est un véritable paradis pour les amateurs de plein air et de chasse, offrant la présence d'orignaux, chevreuils, dindons sauvages, lynx, coyotes, perdrix, ours et plusieurs autres espèces de gibier. Des sentiers pour chevaux viennent compléter ce cadre enchanteur.

À l'arrière de la maison se trouvent des installations impressionnantes : un très grand garage relié à une cabane à sucre familiale récente d'une propreté exemplaire avec de l'équipement moderne et impeccable, incluant un frigidaire à boucher. Vous y trouverez également une superbe remise à bois, un enclos pour le bétail ainsi qu'un imposant garage de 20 pieds par 40 pieds muni d'une thermopompe.
La terre est traversée par un chemin facilitant les déplacements et l'entretien, et la rivière Cachée serpente sous un petit pont pittoresque. L'érablière de 650 entailles, avec possibilité de doubler la capacité, constitue un atout considérable pour les passionnés d'acériculture. Il est aussi possible de garder des chevaux, il y a amplement d'espace pour construire une écurie et des manèges.

Propriété unique et polyvalente, elle offre un cadre de vie exceptionnel pour une famille en quête d'espace, un entrepreneur agricole ou toute personne désirant profiter d'un environnement naturel rare à seulement quelques minutes des commodités de Notre-Dame-du-Mont-Carmel, de Shawinigan et de Trois-Rivières.

Le lot 3674573 Cadastre du Québec représente 62.3% de la totalité de la superficie des 2 lots, donc du domaine total et ce lot est taxable. Donc la proportion de taxes (TPS/TVQ que l'acheteur devra assumer est de 62.3%.

- Le lot 3674573 Cadastre du Québec, a une superficie de 216 309,203 m2 (53,45 acres)
- Le lot 4436252 Cadastre du Québec, a une superficie de 130 405,203 m2 (32,22 acres)

- Les deux lots doivent être vendus ensemble

Voici le calcul des taxes détaillé:
Partie taxable: (62,39 %) 932730,50$ + taxes = 1072406,89$
Partie non taxable: 562269,50$
Le prix de vente total incluant les taxes est: 1 634 676,39 $.

INCLUSIONS
Luminaires, thermopompe mural dans le garage, lave-vaisselle, supports mural pour télé, balayeuse centrale et accessoires, accessoires pour le foyer au bois, ouvre porte électrique de garage, 1 roulibacs noir, système de caméra de surveillance (3 caméras), Tout l'équipement de cabane à sucre, restant de bois de chauffage, Clôtures électriques pour les boeufs ainsi que les mangeoires.

EXCLUSIONS
Cellier