Charette House For Sale - $769,000

Découvrez ce magnifique domaine de 25 acres offrant une multitude de possibilités : projet agricole, équestre, récréotouristique ou simplement une vie paisible en pleine nature. La maison comprend une cuisine rénovée avec plafond de 10', une salle de bain et une salle d'eau modernisées, trois chambres à l'étage et un patio couvert. S'ajoutent un chalet/boutique avec salle de bain et lavage, une écurie, un abri, une remise, deux étangs, six enclos pour gros animaux, poulaillers indépendants, une culture d'arbustes fruitiers et plusieurs sentiers entretenus. Pour info et visite, contactez Anick Fontaine 819-552-1339, anickfontaine8@gmail.com

- Possibilité d'acheter les équipements, les animaux ainsi que le nom de l'entreprise.
Certificat de localisation 2019 fait par Éric Bujold, Arpenteur-géomètre :
La propriété est située à l'intérieur de la zone FOR-2 du règlement de zonage actuellement en vigueur pour la municipalité de
Saint-Jacques-Le-Majeur-de-Wofestown, laquelle permet les usages suivants :
- Habitations mixtes
- Habitations situées en zone forestière
- Commerces et services complémentaires aux activités agricoles ou forestières et liés à une entreprise agricole ou forestière
- Commerces et services complémentaires aux activités agricoles ou forestières
- Industries complémentaires aux activités agricoles ou forestières et liées à une entreprise agricole ou forestière
- Industries complémentaires aux activités agricoles ou forestières
- Services d'utilités publiques
- Agriculture et sylviculture
- Exploitation minière
- Carrières et sablières
- Abri sommaire en milieu boisé à la condition suivante :
Un seul bâtiment, devant servir d'abri sur un lot boisé vacant ou un ensemble de lots boisés vacants d'une superficie
minimale de 10 hectares, est autorisé. Ce bâtiment sommaire ne doit pas être pourvu d'eau courante et doit être constitué
d'un seul plancher d'une superficie au sol n'excédant pas 20 mètres carrés
Trois panneaux électriques : un panneau de 200 amps à disjoncteurs situé dans le bureau derrière le miroir, un panneau de
100 amps à disjoncteurs dans l'atelier du chalet/boutique, ainsi qu'un panneau de 100 amps fixé sur le mur extérieur de
l'écurie.
Rénovation et améliorations depuis 2019 :
- Vers 2022, peinture extérieur de la maison, de la boutique et du hangar
- Vers 2021, rallonge du hangar
- Vers 2023, installation d'un système d'irrigation sur le terrain et de stations d'eau pour les animaux
- Ajout de 6 enclos à équidés ou petits bovidés, un enclos à poules ainsi qu'un enclos pour lapins
- Plantation de plusieurs variétés d'arbustes fruitiers (environ 250)
- Aménagement d'un jardin
- Aménagement d'un étang ensemencé de truites
- Vers 2023, débroussaillage des sentiers forestiers pédestres
- Vers 2023, travaux de drainage des prairies sur le lot 5 691 060
- Vers 2023 la pompe dans le puit
- En 2019, le plancher du chalet/boutique a été isolé à l'uréthane (facture 0030)
- Amélioration du bâtiment pour animaux de ferme avec boxes pour ânes et chèvre, pouvant être transformé en écurie avec
possibilité de 6 boxes. Murs finis avec panneaux lavables, ajout d'électricité et plomberie.

INCLUSIONS
Hotte de poêle, luminaires, poêle aux granules, pôles et rideaux, stores, monte-charge, système d'irrigation, 4 tables pique-niques bois et 1 en plastique, 2 tables pique-niques pour enfant, 4 parasols, gazebo, 4 bancs extérieur, 1 banc fer forgé, niches à veau, monte ball, poulaillers et equipements, boites à souris, lave-vaisselle, cadre chevreuil salle à manger, 2 bacs poubelle, 2 bacs récupération, voliere, équipement grange (animaux), cages à lapin, restant du foin, restant poches granules

EXCLUSIONS
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