Eastman House For Sale - $519,000

Vue spectaculaire: Cette maison centenaire au charme rustique avec vue imprenable sur le l'eau et la montagne est située sur un terrain de 2 154,9 m², directement en face du magnifique lac Orford. Rénovations majeures au cours des années et agrandie en 2010, cette propriété écologique certifiée RénoClimat offre, salon double, salle à manger, cuisine avec garde-manger et coin déjeuner, 3 chambres, 2 salles de bain, une véranda et un SS non aménagé. À l'extérieur, un vaste atelier idéal pour les bricoleurs, un poulailler et un aménagement paysager stimulant tous les sens, complète ce havre de paix. Idéal pour résidence principale ou secondaire.

Addendum:
Un havre de paix écologique avec vue spectaculaire sur le lac Orford. Cette maison centenaire unique est une rareté sur le marché, grâce à son emplacement exceptionnel : juste de l'autre côté de la rue qui longe le magnifique lac Orford. En plus d'offrir une vue panoramique à couper le souffle, elle bénéficie d'un droit acquis d'accès à une plage privée située directement en face de la maison. Idéalement située, elle se trouve à proximité de tous les services essentiels : école desservie par le transport scolaire à la porte, le charmant village d'Eastman à 4 km, la ville de Magog à 8 km, ainsi que les autoroutes. Conçue pour vivre en harmonie avec les 4 saisons, cette propriété allie charme rustique, confort et écologie pragmatique, avec un minimum de charges fixes. Travaux majeurs réalisés pour assurer confort, sécurité et durabilité : Structure & Isolation *Fondations refaites à neuf en double coffrage isolant (R40), avec dalle de béton isolée et ferraillée sur toute la surface du sous-sol. *Installation d'un drain français de 8 pieds de profondeur autour de la maison. *Isolation extérieure complète, pare-vapeur intérieur et test d'étanchéité. Les amélioration sont certifiées RénoClimat. Agrandissement & toiture *Extension cuisine/salle à manger (côté sud) construite sur fondations en coffrage isolant (R40), avec abri d'auto intégré. *Toiture entièrement repensée et renforcée, sans besoin de déneigement en hiver. Électricité & chauffage *Remplacement du panneau électrique par un modèle de 200 ampères avec nouveaux disjoncteurs. *Ajout de nombreuses prises aux normes. *Chauffage au sol au sous-sol et dans l'extension. *Poêle au bois homologué + radiateurs/convecteurs performants. *Grâce à l'isolation et à l'orientation solaire, aucun système de climatisation n'est nécessaire : la maison reste naturellement confortable l'été. Plomberie & eau potable *Tuyauterie refaite à 95 % en PEX. *Plusieurs appareils sanitaires remplacés. *Ajout d'un lavabo extérieur pour le jardinage ou la cuisine d'été. *Eau de qualité exceptionnelle, pompée directement d'une nappe phréatique pure, la même qui alimente le lac Orford et le village d'Eastman. Autres atouts *Vaste atelier/remise avec pieutage renforcé et toiture refaite. *Poulailler bien conçu, fonctionnel et confortable pour les poules été comme hiver. *Galerie/solarium 3 saisons. *Aménagement paysager vivant et comestible, conçu en permaculture avec jardin potager, vivaces odorantes, colorées et faciles d'entretien. Cette propriété est un lieu de vie durable, chaleureux dans un cadre naturel époustouflant. Un refuge inspirant, un mode de vie en symbiose avec la nature. Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit : a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.

Incusions:
Luminaires (sauf celui du coin déjeuner), pôles, rideaux, laveuse, sécheuse, 3 meubles de rangement en bois du sous-sol, vaisselier salle à manger, petit meuble de bois avec porte verte de la salle à manger, meuble en angle avec vitrine chambre principale.
Exclusions:
Biens meublants et effets personnels