L'Épiphanie House For Sale - $874,700

ATTENTION CONTRACTEUR ! RARE sur le marché! Immense Propriété impeccable et bord de l'eau avec un excellent potentiel pour une entreprise (espace). La propriété principale vous offres, 4 grandes chambres, 1 bureaux, 3 salles de bains, 1 salle d'eau sans oublié les locations (loft et batchelor). La maison pour sa part possède un garage double avec loft (loué) au dessus ainsi qu'un Bachelor au s-sol (loué) et un très gros garage entrepôt détaché 5 portes dont 2 louées. La propriété est située sur une presqu'ile, de toute beauté ! Secteur tranquille, la vraie campagne à la ville. L'entretien de cette propriété est exceptionnel.

Addendum:
Détails MAISON Un hall d'entrée avec plafond de 16' et rangement vous accueil. La propriété principale est munie de 4 grandes chambres dont 2 à l'étage et 1 munie d'un grand Walking et de sa salle de bain privée, 1 bureau, 3 salles de bains complètes et 1 salle d'eau. Chaque pièce possède une sortie vitrée qui mène à l'extérieur sur une très grande gallérie arrière qui longe la propriété donc la luminosité est à l'honneur ! Ce qui donne une vue imprenable sur les rapides de la rivière. Un système à aire pulsé central a été mis en place pour le r.c. et le sous-sol. Par contre au 2e niveau, vous y trouverez 3 thermopompes mural pour le bien être des occupants. Les couvres planchers du r.c. sont en bois franc et le 2e niveau en cerisier brésilien, de toute beauté!. Bien que toutes les pièces de cette propriété soit très grandes, la cuisine pour sa part possède un grand nombre de rangements, une très grande ilot et une surface de travail considérable. Garage double attaché et loft au dessus, loué 775$/mois fin du bail juillet 2026 meublé. Détails SOUS-SOL La propriété principale possède de très grands rangements, tous sous cabinets fermés de plus une chambre froide occupe une partie du sous-sol ainsi qu'un petit coin lecture. Batchelor L'autre partie du sous-sol est le batchelor un 4 1/2 complet loué 775$/mois et au mois et meulbé. Détails EXTÉRIEUR entrepôt Un garage 5 portes dont : 2 portes 14X11 (partie isolée 33.8X30)louées 530$/mois sans bail. 3 portes 14X11 (partie non isolée) pit de mécanique de 18 pi de long Plafond de 12pi6 serait possible de location additionnelles. Les berges ont été renforcées par des professionnels en 2008 avec plan et devis d'ingénieurs. TOUT a été fait dans les RÈGLES DE L'ARS, 150 000$ a été investie pour les berges. Tout les travaux et bâtiments rajoutés, ont été fait avec plans et devis ainsi que test d'ingénieries pour la capacité de charge. (le vendeur a tout les documents en sa possession). Pour les détails d'ajouts de bâtiments de travaux et de système à titre préventifs, voir la DV. Le déneigement de la rue privée, déneigement aux frais du propriétaire 1 265$/an.(voir photos, d'une cloture à l'autre) Prendre note il y a 2 compteur électrique un de 400 amps. pour la maison et 200 amps. pour le garage de 5 porte.

Incusions:
Stores, rideaux, fixtures, lave-vaisselle, 4 thermopompes murals, meubles du loft et du logement (s-sol sauf la télé), système de détection d'humidité, pompes, balayeuse centrale et accessoires, systeme d'alarme, système de barrures automatique de portes.
Exclusions:
meubles et effets personnels