Lanoraie House For Sale - $1,394,500

Domaine unique niché sur 13+ acres. Cette propriété de près de 7000 pi² comprend une maison rénovée de 4560 pi², un vaste garage de 2356 pi² , ainsi qu'un espace bureau de 760 pi² (possibilité de conversion intergénérationnelle), idéal pour ceux recherchant à la fois confort moderne et tranquillité de la campagne. Que vous soyez à la recherche d'un refuge privé, d'une résidence récréative ou d'une ferme d'agrément, cette propriété offre d'innombrables possibilités. Ancien vignoble, le terrain compte encore +/- 2000 vignes en production. Flexible pour la notariée et occupation. Idéal pour votre famille!

Laissez-vous séduire par le charme + l'élégance de ce domaine unique d'environ 7000 pi², niché sur un vaste terrain de 13+ acres, parfaite pour ceux qui recherchent à la fois confort moderne et tranquillité rurale. Rénovations totalisantes ~500 000 $, certaines factures disponibles.

La maison : Une spacieuse résidence de 4560 pi² sur 2 étages, comprenant 19 pièces, 3 CAC (un bureau actuellement utilisé comme 4e CAC), et de nombreux extras ! L'entrée en solarium 40 pi longe toute la façade de la maison + offre une vue panoramique sur la propriété. Le RDC comprend un salon à aire ouverte menant à une cuisine + une salle à manger rénovées (2021), avec des planchers + armoires en érable. Vous trouverez également une salle multimédia avec accès à la cave à vin, une buanderie (2021), une salle de bain rénovée (2024), un atelier et une entrée séparée.
Le 2e étage est accessible par 2 escaliers distincts et comprend un salon, 3 grandes CAC, une salle de bain complète + 2 bureaux (le plus petit étant utilisé comme 4e chambre). Le bureau principal (760 pi²) peut être transformé en salle de jeux, en suite parentale ou en logement intergénérationnel.

Le garage : Construit en 2009 avec panneau de 300 ampères, ce garage est idéal pour tous vos projets, qu'ils soient personnels ou professionnels. Avec ses 62,5 pi (long) x 37,7 pi (large), + un plafond central de 16 pi, il peut accueillir bateaux, VR, voitures, tracteurs ou tout autre véhicule. Il est chauffé par biénergie (électricité/mazout) et équipé d'un système de réfrigération capable de descendre à 7°C ainsi que d'un système de glycol déjà installé.

Le terrain : La propriété dispose d'un vaste espace vert privé et d'un grand jardin à l'est de la maison, ainsi que d'une 2e aire verte devant la maison, actuellement aménagée en green de golf et terrain de soccer. L'espace agricole de 13,6 acres comprend un vignoble de ~2000 vignes et s'étend jusqu'à une grande forêt. Les +/- 11 acres restants sont prêtes à être cultivés, loués pour un revenu supplémentaire, ou exploités à votre guise. Derrière le garage, une dalle de béton de 70 x 22 pi ainsi qu'un dôme agricole de 40 x 18 pi sont inclus.

L'emplacement :
Situé dans un cul-de-sac résidentiel calme, au coeur d'une communauté dynamique, le domaine est stratégiquement positionné à proximité de l'autoroute 40 et de la route touristique 138. Lanoraie, l'un des premiers villages pionniers du Québec, offre une vue imprenable sur le fleuve Saint-Laurent, un accès public à la rivière, et toutes les commodités essentielles (épicerie, pharmacie, école, bibliothèque...), tout en conservant son charme de petite ville.

45 min de Montréal/Trois-Rivières, 30 min de Laval

Opportunités :
Créez votre propre oasis en pleine nature et profitez d'activités récréatives à deux pas de votre porte.
Développez un projet agricole, générez des revenus en louant les terres, location à court terme autorisée
Crédit agricole de 1 062 $ sur la taxe municipale 2025

INCLUSIONS
Tringles, rideaux, fixtures, ventilateurs, système au glycol et système de réfrigération dans l'entrepôt/garage, dôme agricole de 40x18 pieds, système d'alarme, système de sécurité

EXCLUSIONS
lave-vaiselle