Lebourgneuf Commercial property for sale - $2,800,000

Saisissez cette occasion unique d'acquérir un immeuble commercial au coeur du Méga Centre Lebourgneuf. Cet immeuble d'envergure, actuellement occupé par La Cage, propose une superficie locative de 7 315 pieds carrés et un terrain de 94 477 pieds carrés. Idéal investisseur recherchant un placement garantie avec des revenus stables et un potentiel de valorisation. Revenus et dépenses sur demande.

Addendum:
Saisissez cette occasion unique d'acquérir un immeuble commercial de prestige, idéalement situé dans le Méga Centre Lebourgneuf. Cet immeuble d'envergure, actuellement occupé par le restaurant La Cage aux Sports, propose une superficie locative de 7 315 pieds carrés et un terrain de 94 476,99 pieds carrés, offrant un potentiel significatif pour tout investisseur souhaitant profiter d'un emplacement de qualité. Un emplacement de choix Situé directement sur le Boulevard des Gradins, à proximité immédiate des grands axes routiers tels que l'autoroute Félix-Leclerc (A40) et l'autoroute Laurentienne (A73), cet immeuble bénéficie d'une visibilité exceptionnelle ainsi que d'un accès facile pour la clientèle locale et régionale. Le secteur est reconnu pour sa forte concentration commerciale, avec une excellente densité de circulation et la présence de nombreux commerçants populaires à proximité. Caractéristiques principales : - Superficie locative: 7 315 pieds carrés - Superficie du bâtiment: 94 476,99 pieds carrés - Revenu net actuel: 168 245$ - Loyer additionnel: 117 020$ - Zonage commercial -- nombreuses possibilités d'usage - Construction moderne avec façade soignée - Stationnement abondant sur place - Excellente visibilité depuis les artères principales Une opportunité à fort potentiel Que ce soit pour exploiter un établissement de restauration, repositionner une nouvelle activité commerciale ou envisager un projet à plus grande échelle, cet immeuble vous offre une base solide dans un des secteurs les plus performants de Québec. Une valeur sûre, tant pour un investissement immobilier que pour une exploitation directe.

Incusions:

Exclusions: