Lebourgneuf Commercial property for sale - $3,250,000

Saisissez cette occasion unique d'acquérir un immeuble commercial au coeur du Méga Centre Lebourgneuf. Cet immeuble d'envergure, actuellement occupé par Scotiabank et Shop Santé, propose une superficie locative de 7 265 pieds carrés et un terrain de 54 787 pieds carrés. Idéal investisseur recherchant un placement garantie avec des revenus stables et un potentiel de valorisation. Revenus et dépenses sur demande.

Addendum:
Saisissez cette occasion unique d'acquérir un immeuble commercial de prestige, idéalement situé dans le Méga Centre Lebourgneuf. Cet immeuble d'envergure, actuellement occupé par des commerces populaires tels Shop Santé et la Banque Scotia, propose une superficie locative de 7265 pieds carrés et un terrain de 54 787,23 pieds carrés.Idéal pour les investisseurs à la recherche d'un actif générant de bons revenus dans un secteur en pleine croissance. Un emplacement de choix Situé directement sur le Boulevard des Gradins, à proximité immédiate des grands axes routiers tels que l'autoroute Félix-Leclerc (A40) et l'autoroute Laurentienne (A73), cet immeuble bénéficie d'une visibilité exceptionnelle ainsi que d'un accès facile pour la clientèle locale et régionale. Le secteur est reconnu pour sa forte concentration commerciale, avec une excellente densité de circulation et la présence de nombreux commerçants populaires à proximité. Caractéristiques principales : - Superficie locative: 7 265 pieds carrés - Superficie du terrain: 54 787,23 pieds carrés - Revenu net actuel: 195 227$ - Loyer additionnel: 86 335$ - Zonage commercial -- nombreuses possibilités d'usage - Construction moderne avec façade soignée - Stationnement facile et généreux - Excellente visibilité depuis les artères principales Une opportunité à fort potentiel Avec des locataires solides et un emplacement enviable, cet immeuble représente un actif stratégique pour quiconque souhaite développer ou diversifier son portefeuille immobilier. Son accessibilité, sa visibilité et la vitalité du secteur en font une valeur sûre à long terme.

Incusions:

Exclusions: