Magog Commercial property for sale - $2,899,000

Immeuble commercial de prestige à la jonction de Sherbrooke et Magog! Offrant jusqu'à 14 bureaux fermés, 28 postes de travail, des espaces communs de qualité, un entrepôt, un garage double et près d'une vingtaine de stationnements, possibilité d'un mobilier sur mesure, ce bâtiment clé en main est idéal pour une entreprise à la recherche d'un environnement moderne, fonctionnel et stratégiquement positionné. Situé à deux pas de l'autoroute 10 à l'axe de l'autoroute 55, avec une visibilité exceptionnelle (jusqu'à 45000 véhicules/jour), ce lieu d'affaires unique marie image, confort, productivité et vue imprenable.

Addendum:
L'Équipe est fière de vous présenter cet immeuble commercial haut de gamme construit en 2020, situé à la jonction stratégique de Sherbrooke et Magog, à deux pas de l'autoroute 10 et de la 55. Bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle avec jusqu'à 45000 véhicules/jour, ce bâtiment moderne et impeccablement entretenu combine image de marque, productivité, confort et design inspirant. Ses espaces modulables, lumineux et entièrement, aménagés conviendront parfaitement à toute entreprise recherchant un environnement opérationnel, flexible et propice à la sous-location partielle. L'immeuble compte 7590 pi² incluant le sous-sol, répartis entre l'espace principal, les bureaux indépendants, un vaste entrepôt et un garage double. On peut compter 28 postes de travail incluant les réceptions et les espaces en sous-location. Il est bonifié par un mobilier intégré haut de gamme dans les aires communes et bureaux individuels qu'il est possible d'acheter séparément avec l'immeuble. L'espace principal de 4863 pi² comprend 11 bureaux fermés (21 postes de travail), une vaste aire d'accueil avec escalier architectural central, plusieurs espaces collaboratifs, une salle de conférence, une cuisinette moderne, des salles d'eau, des rangements optimisés, une salle récréative ainsi qu'un hall vitré à double hauteur. L'aménagement intérieur repose sur des cloisons principalement non porteuses, permettant une adaptabilité selon les besoins. 3 bureaux indépendants, avec leur propre salle d'eau, et leurs propres thermopompes, permettent une sous-location facilitée ou une autonomie accrue pour certains services: A (190 pi²) 2 postes de travail B (223 pi²) 2 postes de travail C (253 pi²) 3 postes de travail L'immeuble inclut également un espace entrepôt de 2043 pi², comprenant une grande surface de travail avec tablettes de rangement, un garage double avec 2 portes de 12' x 14', ainsi qu'une aire de chargement dégagée. Le terrain professionnellement aménagé offre une vue panoramique rare. À l'extérieur, près de 20 stationnements sont disponibles. On note un système de sécurité complet avec caméras et contrôle d'accès, chauffage et climatisation centrale avec contrôle de température personnalisé par bureau fermé, système de son intégré couvrant la superficie des aires ouvertes, domotique, construction en matériaux nobles et finitions soignées. Possibilité d'un financement à 100% si occupation à 51% et + de la superficie. Possibilité d'inclure dans la vente : -Tous les électroménagers de la cuisinette, de la salle récréative et de la salle de conférence -L'aménagement extérieur complet de la terrasse sur le toit, du balcon et du parterre au rez-de-chaussée -Toute la décoration de l'immeuble Une occasion rare d'acquérir un immeuble de prestige, hautement visible et immédiatement fonctionnel, au coeur du dynamisme économique estrien. La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Incusions:

Exclusions:
Matériel et équipement du propriétaire, Mobilier et équipement de bureau (écrans, chaises...) et décoration.