Magog Multiplex for sale - $484,000

Charmant duplex à Magog offrant polyvalence et confort. L'unité principale propose 4 chambres, 2 salles de bains complètes et un sous-sol entièrement aménagé incluant une vaste salle familiale, tandis que l'unité secondaire de style loft avec entrée indépendante offre un excellent potentiel de revenu. Profitez d'un grand patio avec rangement, d'un abri d'auto et d'une superbe piscine creusée chauffée avec clôture conforme. Près de l'école primaire, secondaire, CPE, hôpital et commerces, un duplex clé en main alliant espace, revenus potentiels et qualité de vie! *VOIR ADDENDA POUR PLUS DE DÉTAILS*

Addendum:
Découvrez ce duplex exceptionnel à Magog, offrant à la fois confort, espace et potentiel de revenus. **Zoné DUPLEX mais utilisé en unifamiliale présentement** Chaque unité est conçue pour un maximum de fonctionnalité et d'intimité, tout en bénéficiant des améliorations récentes qui rendent cette propriété clé en main. L'unité principale comprend 4 chambres et 2 salles de bains complètes, avec un sous-sol entièrement aménagé incluant une vaste salle familiale. L'unité secondaire de style loft, avec entrée indépendante, est parfaite pour générer un revenu stable ou accueillir un membre de votre famille. À l'extérieur, profitez d'une piscine creusée chauffée avec clôture conforme aux normes, d'un grand patio avec rangement et d'un abri d'auto, offrant confort et commodité pour tous les occupants. Les améliorations récentes ajoutent encore à la valeur du duplex: - Panneau électrique changé en 2021 - Installation du 240 volts sur place (borne exclue) - Deux moteurs de thermopompe avec 2 têtes murales pour un confort optimal. Tous les planchers du sous-sol et la salle de bain du rez-de-chaussée ont été refaits en 2025, tandis que la salle de bain du sous-sol a été rénovée en 2023. Situé à proximité de l'école primaire et secondaire, CPE, hôpital et commerces, ce duplex offre un style de vie pratique et une excellente opportunité d'investissement. Un duplex clé en main, polyvalent et confortable dans un secteur recherché de Magog! *La piscine, la thermopompe de la piscine et le SPA sont vendus sans aucune garantie légal de qualité et aux risques et périls de l'acheteur.* La présente vente sera conditionnelle à ce que la maison que le vendeur à fait une offre soit toujours disponible jusqu'à la fin des conditions de l'Acheteur, sinon l'offre deviendra nulle et non avenue. -Le vendeur avise son courtier qui le représente, qu'il demande un délai de 24hr pour répondre à toute promesse d'achat.

Incusions:
Lustres, luminaires, stores, accessoires de la piscine creusée et sa thermopompe, 2 bacs de poubelle, 3 bacs de compost, 2 bacs de recyclage, SPA, lave-vaisselle, réfrigérateur de la cuisine, congélateur blanc au sous-sol, 5 supports TV, foyer électrique salle à manger, bac soulier entrée principale, tablette entrée principale, caméra extérieur, lit d'enfant superposé ch des maîtres.
Exclusions:
Robot de piscine, borne de recharge pour voiture électrique